贵阳6月楼市销量现回升态势 均价上涨100多元

核心提示

央行再次加息，各大银行纷纷收紧房贷发放标准，再加上年初国家出台的史上最严厉的楼市调控政策……所有这些汇聚在一起，并没有让6月的贵阳楼市放慢脚步。来自筑房网的数据显示，6月贵阳楼市销售量出现回升态势，从5月30日到6月26日的四周时间里，贵阳市范围内住房实际登记销售共计5461套，比5月大幅增加了1100多套。价格方面，6月贵阳楼市均价为5040元／平方米，与5月份的4912元／平方米相比，每平米也上涨了100多元。

中心城区 房价依旧最高

据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，从5月30日到6月26日的四周时间里，贵阳市范围内住房实际登记销售共计5461套，同5月份销售的4349套相比，成交量上涨了1112套。与此同时，统计数据时显示，6月贵阳楼市均价达到5040元／平方米，与5月份的4912元／平方米相比，每平米也上涨了128元。据贵阳房产市场业务人士介绍，6月贵阳楼市销量回升，与这一期间恒大绿洲、世纪城 (论坛)、万科金域华府、保利温泉、金阳新世界和花果园 (论坛)项目、中天等实力雄厚的大盘、新盘纷纷开盘销售有一定的关联。

值得注意的是，6月份，中心城区房源销售数量和房价依旧保持高趋势走向。其中，云岩、南明两城区实际登记销售均价为5897元／平方米，与5月份均价5472元／平方米相比，每平方米上涨了425元。

那么，在有着史上最严厉楼市政策的影响下，中心城区为何依旧领跑贵阳房价？记者采访发现，这和中心城区楼盘集中开盘销售有很大影响。以筑房网统计的5月30日——6月12日数据显示，这期间销售的2908套房源中，单是在中心城区花果园项目就卖出1101套，销售均价在6100元／平方米左右，与上月5700元／平方米的价格相比，价格明显上扬。而位于北京路上的新盘银海·元隆广场的开盘销售均价则为11699元／平方米。“这些地理位置优越、周围配套设施齐全的大楼盘，毫无疑问将拉高整个中心城区的房价。”一位不愿透露姓名的某地产销售分析员告诉记者。

业内人士 楼市未来将遭遇“小寒流”

6月销售量出现回升态势，接下来贵阳楼市还会“一帆风顺”吗？据贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力介绍，受年初发布的“限购令”和近期银行纷纷收紧房贷政策的双重影响，贵阳楼市未来走向将可能出现“小寒流”。他说，目前，贵阳楼市正面临销售考验，一方面建筑成本逐渐趋高，而另一方面银行纷纷收紧对房贷的审批发放，加上国家正在加大对房地产投资的调控力度，这无疑对购房者提出更为苛刻的购房条件。但同时刘力也表示，对现金支付能力强的购房者来说，各项调控政策不会太影响其购买需求和选择。

记者分析 下半年贵阳楼市 优惠促销将成常态

从6月贵阳楼市看，各个区域均出现了一个非常明显的特征，即销售高度集中，每个区域都有一两个销售量突出的楼盘，这一楼盘的销售份额占到区域总销售的一半甚至四分之三的份额。比如中心城区的花果园项目，金阳的世纪城和中天会展城 (论坛)等。虽然目前各楼盘不同名目的优惠促销不断，但这种销售高度集中的态势使得在售楼盘的人气出现两极分化，销售量大的少数大盘人气旺盛，而多数楼盘依然冷淡，人气并没有什么改观。

记者从市场需求看，目前最主要的购房人群对优惠的敏感度较高，下半年贵阳楼市，优惠促销应该成为常态。而记者从一些开发商处了解到，只要资金链还扛得住，大多不会选择明降，房价在下半年保持平衡或略降成为最大的可能.