二三线城市也要限购住房昆明限购令不会放松

时至年中,房地产市场调控成效初显,但部分城市房价上涨压力仍然较大,下半年调控方向、力度将会怎样?12日举行的国务院常务会议给出明确答案:当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。会议明确要求:“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

问题

房价上涨压力仍较大

会议指出,今年以来,各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施,着力推进保障性安居工程建设,取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。

当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

调控限购城市要继续执行

会议认为,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控效果。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。二要完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度,切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。

“5条要求”

1、房价调控目标房价过高的地区要加大调控力度,促进房价合理回归。

2、保障性住房建设确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。

3、遏制不合理需求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。

4、住房用地供应确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。

5、住房租赁市场抑制租金过快上涨。

据新华社

本地落点

昆明限购令不会放松

国务院5项楼市调控举措释放哪些信号?云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授指出,从5条要求不难看出,楼市严厉调控将继续,昆明的限购措施在今年底前取消几乎已不可能。

专家解读

限购令将不会放松

张洪指出,国务院在上半年刚一过就立即出台强化楼市调控政策。不难看出,今年上半年,全国包括昆明在内的多数省会城市均出台了限购措施,虽然限购令使得成交下降,但多数城市房价仍有一定幅度的上涨。就昆明来看,在限购令的影响下,成交量有所减少,房价环比涨幅趋缓,但仍没有出现下跌的态势,且有部分楼盘价格还在继续上涨。

张洪表示,从5条要求不难看出,下半年昆明的限购令将持续执行。尽管云南的房价涨幅可控,但不排除在中央政策的明确要求下,除昆明外的其余州市也有出台限购措施的可能。因为投资资金向非限购区域转移,导致这些地方房价上涨的趋势已有显现。

开发商说

成交量将持续萎缩

“开发商一直都很关注限购令要持续多久,何时会取消,从目前来看,限购令在短期内取消已经几乎不可能,下半年昆明楼市成交量还将持续萎缩。”一位开发商说道。事实上,不仅是开发商,还有二手中介都很关注限购令到底会持续多久。

该开发商也表示,此次5条要求中也明确提出要促进房价合理回归,可见,国务院已经明确房价上涨过快的二三线城市房价不能过快上涨。开发商在目前融资困难、资金短缺的情况下,销售继续萎缩将直接导致开发商资金链遇困,而最终扛不住房价。

市民反应

房价将有下跌可能

对于一些有投资需求、手上有房子的市民则十分关注限购政策是否会遥遥无期。多数市民表示,上半年国家出台的系列调控措施虽然有一定的效果,但效果并不是很明显,一些房价过高的城市房价仍未见下跌。因此,国务院再次出台楼市调控政策,预计下半年房价将有下跌可能。