下半年才是重头戏 开发商：冰川纪又来临了么？

“下半年的楼市会不会降？”我想这是今年寻迹在楼市的人最常听到的话。循着新年的爆竹声，开年之际“史上最严调控令”便给2011年的宁波楼市当头棒喝。开发商从年初的自信满满、不以为意，经楼市半年梳理也抚平了不少棱角。2011年是宁波楼市充满思辨的一年，利好与利空博弈，喊涨于叫跌同在。购房者、开发商、投资客也各执一词，自圆其说。“上头”的高压之下，“下头”已然是一副众生相，千姿百态尽在其中。

乐观派的开发商始终认为这只是暂时现象，期待下半年的楼市转机，认为该买就买，无需观望。但也不伐有相当一部分的开发商察觉到了楼市不给力，转战商业楼盘，狂打刚需。但始终咬紧牙关不肯先行开价。然而，就在这一年即将走完上半场，各方反应平平，楼市冷冷清清之际，又一出“明码标价”的戏码，似乎揭开了楼市下半年的走向。从5月份开始，似乎开发商开始憋不住气了。宁波市场开始出现各种打折信息，从开始的隐晦打折信息发展到6月的大肆宣传。各个楼盘的折扣幅度也是越来越大，1000元/㎡、2000元/㎡的优惠价格已是屡见不鲜。买房送车，买房送花园的促销噱头已然风靡起来。不少品质楼盘低价入市，刚需的主力大旗也始终飘扬。其余各盘的“花边游戏”也是花招百出、百花争艳，搞的楼市一番热闹景象。开发商亦是冷暖自知，别有一番滋味在其中。

显然在开发商的“千娇百媚”中有不少购房者也是动了心的。这主要还是一部分真正急需购房的刚需群体。面对品质较好的楼盘加之各重优惠叠加，在精打细算之下也便咬咬牙下单了。但内心仍在纠结，这到底是赚了还是亏了。更大一部分购房群体继续观望，期待更大的优惠力度，甚至直接降价。起码目前的力度是还没有触及到这部分群体的心动底线的。在甬已一段时日的刘先生说：“买房不是吃饭，是大事。怎么样一套房都是上百万，是大半辈子的血汗钱，不能儿戏。我看这次政府是下定决心了，楼盘我已经看中了但是价格优惠什么没到我预想的，还是坚持一把。反正我是自用的，要是涨了赶紧出手也不亏，他要是跌了那就赚到了。”

投资客在今年的楼市中算是个尴尬体。到处可以看到他们的身影，在各售楼处打听询问，希望能得到更多消息。虽然目前算是个捡“便宜房”的好时机，但是限购令似乎还是对于这部分人起了点作用的。这部分人在不断更进楼市状况，更是在今年的楼市下踟蹰徘徊。

无论是开发商、购房者还是投资客，在上半年的楼市中整体还是两个字“平淡”。这也更是引发了大家对下半年楼市的大肆猜测。上半年的楼市中开发商还算是矜持，但政府这次调控似乎也是卯足了劲，不“弄倒”一部分看来也是不会罢休的了。虽然部分人仍坚持下半年楼市看涨，但看着可售房源的持续累加，大部分声音还是偏向于下半年的楼市中开发商会更难熬。

虽然对于楼市是否真会在下半年出现大抄底还未知可否。但观上半年楼市行情，下半年必然会是今年楼市的重头戏。楼市的冰川纪显然也会在下半年显然来临。然而，房价不会永涨不跌，也不会只跌不涨，所以无论唱空还是唱多，只要能坚持己见自圆其说，总有一天还是会在某种程度上实现“阶段性正确”。