盘点长沙上半年楼市 销量放缓 价格依然坚挺

今年上半年，在受到“新国八条”、限购、限贷、加息等多重政策调控下的长沙楼市，开始放缓了销售脚步。

来自某指数研究院的数据显示，2011年1-5月长沙市新建商品房累计销售备案854.77万平米，同比减少8.18%，其中住宅销售备案768.08万平米，同比减少11.49%。从成交趋势来看，一季度直至4月，长沙市场依旧热情未减，成交数据环比仍有小幅上涨；5月以来，随着调控政策的不断加码，加上住宅供应量同比减少，市场成交量持续下降，6月达到上半年成交冰点；1-6月，长沙共成交商品房41396套，成交面积444.89万㎡，同比下降34.87%。

上半年销量放缓

据中房某信息技术有限公司长沙机构监测，6月长沙市场供应量为115.08万平米，同比增长56.53%，环比增长99.27%。

6月全市共有19个开盘项目，市场供应较上月有较大幅度增长。随着调控政策效应的进一步凸显，尤其今年存款准备金率的多次提高，资金已经成为房企面临的最大难题。在银根继续趋紧的背景下，预售资金势必成为开发商依赖的最直接的资金回笼方式，眼下开发商纷纷开始推盘动作。7月份长沙楼市预计有20余个楼盘开盘，伴随着楼市优惠的持续、下半年楼市供应放量的同时，房价下行的压力将进一步加大。

6月长沙商品住宅市场成交80.12万平米，同比增长69.82%，环比下降15.82%。长沙市场成交量保持稳定，成交量环比略有下滑，但6月份，也是上半年收官之时，6月楼市博弈加剧。从6月20日起存款准备金率再度上调，业内人士普遍预计本次存款准备金上调后，银行将进一步紧缩住房贷款额度，普通申请人获得贷款的难度也进一步增加。

信贷政策的进一步收紧，最直接的表现则在于市场面蓄客量开始萎缩，购房者的观望情绪又开始广泛蔓延，客观上导致了销售量的放缓。虽然个别楼盘开发商通过让利促销、大打“民生”牌取得开盘火爆的结果，但是从6月初的成交持续下滑可以看出，楼市的博弈将加剧，下半年的楼市走势不容乐观。

河西一位开发商认为，银行信贷紧缩，开发企业资金链趋紧，购房者的购买力下降，已经逐步在上半年的楼市中体现出来。下半年大批量的房源入市，市场竞争会更加激烈。

随着调控政策效应的进一步凸显，尤其今年存款准备金率的多次提高，资金已经成为房企面临的最大难题。在银根继续趋紧的背景下，预售资金势必成为开发商依赖的最直接的资金回笼方式，开发商纷纷通过形式多样的优惠促销活动促进成交。

价格依然坚挺

根据湖南中原地产一季度统计的数据，1-3月内五区住宅成交为344.25万方，同比仍然增长9.3%，4月单个月的成交量同比下降15%，导致累计成交同比下滑。上半年每月一次上调存款准备金率，开发商推盘十分谨慎，新增推盘量减少，加之银行信贷把控严格，至二季度结束时，网签成交同比跌幅升至36%。

“从供应情况上看，随着银根的不断收紧，以及土地政策的不断调整，商品房市场供应量也随之下降。”中地行总经理胡仲云认为，从成交量情况上看，今年上半年的商品房成交量相比去年同期有较大幅度的下跌，特别是住宅市场，从成交价格上看，住宅市场的价格波动并不是很大。主要原因在于长沙的房地产价格在全国省会城市当中算是价格洼地；其次，长沙本地的限购政策只针对90平米以下的中小户型进行限购，大户型产品没有受到限购的影响；第三，供应量的下跌使得长沙市场并没有出现供大于求的情况，因此价格并没有很大的波动。

越来越多的楼盘加入促销阵营　

“目前市场的观望情绪确实比较浓，但刚需仍然很大，各项目在销售策略上不尽相同，但通过适当的优惠措施吸引客户提高成交量是必然选择。”富基·世纪公园营销总监颜伟华透露，自进入五六月份以来，越来越多的楼盘加入促销阵营，通过打折、优惠、赠送大礼等方式直接吸引购房人。为了抢销售，未来有资金压力的楼盘的优惠额度将越来越大，开发商的促销手段也越来越丰富。

湖南省房地产业协会首席经济学家王义高也表示，随着更多的房源入市，下半年开发商或将会以“价格策略为主，以加大促销力度，降低购房门槛来带动销量。”

“下半年通货膨胀预期所导致的流动性紧缩趋势将有所体现。”中原地产认为，预计下半年，中央对房地产的工作重点依旧是强化调控，从严执行房地产政策，尤其是价格涨幅较大的非一线城市。

湖南中原地产机构研究总监陈世霞说，目前市场已经出现了许多项目贷款审批不下来或者额度有限的情况。这些政策的效力因素将使得开发商不得不减缓供应的速度，而不一定是采取延迟开盘的方式，并且，这也跟开发商自身的实力和回款要求的急迫性相关。如果这种供应的谨慎延续到下半年，需求压力将进一步挤压而表现好于供应，价格走势持续保持较为坚挺的小幅震荡。当然，不排除市场各方均在等待政策的调整到位后市场的变化反应。