北京写字楼空置率创新低 整体租金未来将超上海!

       商业地产已成为楼市调控的受益者。来自不同机构的数据均显示，今年上半年，北京商业地产成交中，租赁和买卖都较往年活跃，且供不应求的市场趋势仍将持续。今年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元每平方米每月。”昨日（7月12日）仲量联行发布报告称，北京甲级写字楼的租金已上涨至接近历史最高点。同时，今年上半年北京甲级写字楼的空置率已累计下降4.1个百分点，达到8.3%，创下20年来的新低。报告称，虽然上半年北京有5个甲级写字楼完工，但市场仍表现为供不应求。上半年北京甲级写字楼整体租金累计上涨17.3%，各区域市场均实现了租金上涨。

其中，跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，内资企业和外资企业的需求各占一半。