下半年房价仍有上涨的冲动 楼市调控将更理性

   随着调控政策的持续作用，房地产形势也有所转变，购房者持币观望的情绪延续，有部分地区开始由优惠促销转为遮遮掩掩的降价销售，但是也很难得到市场的积极回应。在这样的大环境下，市场面临着多方压力，楼市走势扑朔迷离，入市时机琢磨不定。本期记者邀请多名专家为您解析下半年楼市谜局。

　　下半年楼市调控更加理性

　　天津卧龙传媒公司总经理 苏步超

　　首先，房价调整相对理性，全国七十个大中城市中多数房价环比涨跌幅度保值在正负2%之间，房价疯长势头明显得以遏制。其次，房企自身较为理性，今年房地产项目在营销策略上基本采取低价开盘，以适度积极促销和以价换量来突破销售瓶颈的方式。第三，国家货币政策相对理性。尽管通胀形势严峻，但政府始终未将加息作为主要货币调控手段，避免了楼市深度调整对国家经济社会带来的巨大冲击。最后一点，购房者也相对理性。

　　房地产“软着陆”是核心目标

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹

　　今年市场面的几个变化是关联在一起的。其一，热钱加速流入，股价和房价的异动，正是热钱流入的目标。其二，通胀压力不减、GDP增幅回落、中小企业经营困难。中国显然还要继续依赖“投资驱动”的增长模式。其三，区域的“新一轮开发”和“社会投资”对地方财政的压力凸显。其四，经济中的泡沫成分仍然在继续吹大。其五，“增收”计划，现在还很难体会出有实质性进展。基于以上五点，我认为“房价趋稳、房地产市场软着陆”是政策的核心目标。

　　下半年房价仍有上涨的冲动

　　全经联地产评论员 王智中

　　首先，虽然货币供应量相对于2010年有明显收紧，但是1至4月持续稳定在15%左右，这表示央行和国家决策层仍然是稳健的操作手法。其次，通货膨胀短期不可逆，不动产保值需求不可逆。第三，地方政府必然和中央政府就调控进行博弈，“限购”推动了郊区、三四线城市房地产。就限购来说，地方政府会在不明显违背“国八条”的情况下进行模糊操作，“限购”反而成为推动远郊、三四线城市房地产发展的绝好机会。