福州禁“住改商” 引发写字楼热租同时租金大涨

核心提示 “写字楼需求增加非常多，这两个月的业务增长了一倍左右”，近日，记者从福州市二手房市场了解到，近段时间福州市的写字楼需求大涨，市场供不应求，写字楼租金也稳步上涨。

业内人士认为，随着近几年福州市经济发展，写字楼的需求增多，特别是近段时间福州“住改商”的禁令更是激发了对写字楼的需求。福州市写字楼供不应求的情况还将持续一段时间，近两年福州市出让了大量的商业地块，预计要再等两三年上市，届时福州写字楼供不应求局面才会得到缓解。

写字楼供不应求

“找一处合适的写字楼，很难啊。”麦田房产商业地产部王经理告诉记者，近段时间刚注册的公司求购、企业寻求临时租赁的明显增多，这两个月，麦田的写字楼业务比此前翻了一倍。“福州的写字楼现在是供不应求。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，福州写字楼很不好找。麦田的王经理告诉记者，如今让他帮自己公司找一处写字楼当总部，恐怕半年也未必能找到合适的，可见这个市场的饱和程度。

据了解，不仅福州的五四路等传统的办公区域写字楼供不应求，刚上市的台江万达等新办公区域的写字楼也受到市场追捧，“写字楼上市还是非常好租的”。

售价、租金均上涨

“随着城市的发展，商业办公的需求会逐渐增多。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，在一些一线城市，写字楼的租金是以天计算的，目前福州的写字楼发展还有很大的空间。

写字楼需求大涨刺激了写字楼租金的上涨。麦田王经理告诉记者，以福州五四路的环球大厦为例，前两年环球的租金大约在70~80元/平方米左右，而近段时间签约的租金大都在130~150元/平方米。而在福州五四路上，上世纪90年代初老旧的写字楼，前两年的租金只要十几元/平方米，现在涨到30~40元/平方米。“除了租金上涨，写字楼的售价也大幅上涨”，郑爱新告诉记者，两年前在五四路的同一座写字楼，成交价是9000元/平方米，而近期的成交价已经涨到了2万元/平方米。

供求矛盾将延续

郑爱新告诉记者，福州写字楼的售价和租金都出现大幅增长，也在情理之中。据介绍，在上个世纪末，福州的写字楼大量上市，导致福州写字楼空置率较高，一直到2009年，福州商业写字楼地块的出让并不多，但是写字楼的需求却在不断增长，这就导致了目前福州写字楼供不应求的局面。

就在日前，福州鳌峰片区的商业地产拍出了11801元/平方米的高价，创金融街片区出让地块楼面地价的新高。自去年以来，福州市出让了大量的商业地块，而商业地块也在住宅调控的背景下，逆势受到市场的热捧。

业内人士认为，近两年福州市出让了大量的商业地块，这些项目正在陆续开发，预计未来的两三年会逐渐入市，这或将有效缓解福州市目前写字楼供需不平衡的状况。

*新闻背景

“住改商”禁令

据介绍，今年5月福州市实行“住改商”禁令，即对在居民住宅内从事生产经营活动或设立办公场所的，限期责令搬离并恢复原使用功能。逾期未搬离的，对经营企业不予通过工商年检；对尚未办理产权证的住宅，不予办理产权登记手续；对已办理产权证的住宅，产权交易登记部门在若干年内实施产权冻结，不予办理产权过户、转让、交易等手续。“严禁‘住改商’，这意味着福州大量在小区里办公的企业，需要退出小区，寻租写字楼。”一位业内人士告诉记者，如果政策严格执行，将使得福州今年年内的写字楼需求暴增，当然这个需求量释放有个过程。“用工商年检来禁止住改商，很多企业都需要面临寻租写字楼。”一位二手房业界人士告诉记者，目前福州的写字楼量还比较有限，短期新上市的写字楼不多，预计未来一段时间内，写字楼需求供不应求矛盾将加剧。