6月昆明土地供应量史上最大房价猛涨2千余元

楼市持续调控的影响似乎开始减弱，6月昆明楼市成交均价环比上月竟一口气涨了2000多元，和6月炎热的天气互相呼应。对昆明楼市而言，6月是不同寻常的一个月，据统计，昆明市主城区6月份集中出让了210宗土地，这是昆明史上最大的土地出让月，也正是如此大的土地供应，让业内外对6月楼市一直津津乐道。

据昆明市房产信息网数据显示，2011年6月，昆明主城四区及呈贡新区一手新房成交套数仅为3574套，成交面积约为29.61万平米，成交金额达253382.22万元，均价为8557.5元/㎡。
成交量不给力成交均价迅猛上涨

盛夏6月骄阳似火，昆明房价也是火热上涨，6月，昆明主城四区及呈贡新区一手新房成交套数仅为3574套，成交面积约为29.61万平米，成交金额达253382.22万元，均价为8557.5元/㎡。均价环比5月6190.67元/㎡的均价，上涨了2366.83元，涨幅38.23%，这个价格与去年同期相比，上涨了42.47%。6月房价虽然猛涨，而成交量却不给力，3574套的成绩让6月份交出了今年以来的最低分。6月成交量环比5月5174套的成交量，降幅达30.92%，与去年同期相比则减少了近600套。

时间	成交套数（套）	成交面积（m²）	成交金额（万元）	成交均价（元/ m²）
2010年6月	4149	365786.24	219713.31	6006.6
2011年5月	5174	532719.52	219788.98	6190.67
2011年6月	3574	596093.84	253382.22	8557.50

昆明史上最大土地供应月全部爆冷底价成交

根据昆明市国土资源局网站数据，昆明市主城区6月份集中出让了210宗土地，总出让面积达13947.02亩，全部以底价成交，成交金额约141.95亿元。而2010年全年的土地供应总量也不过9905.91亩，今年6月出让土地是2010年全年供地总量的1.41倍。昆明如此大面积的供地看似反常，但多为城中村土地，现在正值城中村土地大规模释放的节点，有如此大的供应也不足为奇。不过土地供应虽大，房企却普遍拿地不积极，210宗土地全部底价成交，这无疑让一直很热的土地市场爆冷。加之一直被众业内看好，并受媒体关注的昆明核心区CBD地块——原市政府地块的多次取消拍卖，让众人唏嘘不已。一位业内人士表示，随着信贷的加紧，楼市调控的影响，房企拿地不再热火朝天，而是相对谨慎起来。

时间	成交套数（套）	成交面积（m²）	成交金额（万元）	成交均价（元/ m²）
2010年1月	12572	1149942.47	724532.5	6300.6
2011年2月	4611	419905.90	266744.33	6352.48
2011年3月	4259	334164.81	247174.35	7396.78
2011年4月	10667	728436.63	487282.98	6689.44
2011年5月	5174	532719.52	329788.98	6190.67
2011年6月	3574	296093.84	353382.22	8557.50

半年过去昆明楼市走向依然迷雾重重

对比来看，6月份遭遇了3个楼市之最，3574套的成交量成为今年以来最低的成交量，而8557.50元/㎡的成交均价则成为1月以来的“冠军”，再加上史上最大的土地供应量，这正是这“三最”让6月昆明楼市显得扑朔迷离。一位业内人士表示，受楼市调控政策影响，原本是房地产市场销售旺季却出现了集体的低迷，成交量的骤降，暗示着昆明楼市的拐点或将到来。但从上半年的趋势来看，昆明楼市走向依旧不明朗，未来走向迷雾重重。