高端百货进驻佛山或将带动错位发展

楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？《信息时报·新佛山》从今天开始将以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

随着3月18日限购政策的实施，银行贷款也进一步缩紧，住宅项目陷入了深度观望中。开发商也将目光转向了商业地产项目，而城市综合体成为众多房企开拓的重点。继保利、中海、新鸿基等地产巨头在佛山打造商业项目后，新加坡丰树集团旗下怡丰城日前奠基。业内人士认为，由于目前佛山购物中心项目规划不足，导致同质化竞争剧烈，外来商业大鳄的进驻或许能改变这个局面，形成错位式发展。

同质化竞争严重

记者走访佛山市内的商业广场，发现无论是有“佛山名片”之称的百花广场还是东方广场、城市广场等较为成熟的商业广场，大都存在同质化现象。“目前佛山商业广场最大的问题在于消费档次不够高，缺乏高端消费元素。”南海房地产行业协会秘书长麦志光表示。

而星星华园国际营销总监柯志斌则认为，佛山商业广场项目数量过多和商业人流不足是最大的问题。“佛山的商业地产市场容量不大，而近几年商业地产的高度发展可能会使规划不足的商业项目‘走向绝路’。”柯志斌认为，目前佛山的商业广场都有“人气不足”的毛病。而东建普君新城项目部经理陈志涛也表示，祖庙路商圈早已开始走下坡路。

规划不足是主因

造成同质化竞争加剧的最大原因是什么呢？对此，业内人士普遍认为，开发商对于商业市场的过于乐观和规划不足是主因。柯志斌表示，近年来开发商开始重视购物中心这样的商业地产项目，但是每个开发商都是单纯做开发工作，“很少对购物中心的定位、招租等进行策划。”柯志斌认为，限购政策出台后开发商开始引导投资者将目光转移到商业地产项目，但是目前佛山的市场容量还是太小。“购物中心的量太大，目前佛山的市场根本就承接不了。”

陈志涛也同样认为，商业项目成为发展趋势已是开发商的共识。“但是商业地产同样是风险非常大的项目，目前的一些商业项目在规划和管理上都比较脱节，开发商仅为出售而并无规划是造成同质化竞争加剧的最大原因。”陈志涛认为，只有在前期规划、租赁和物业管理方面统一，才能引导商业地产持续发展。

顺联国际总经理叶辉宇也表示，佛山近年多了很多购物中心，但经营成功的屈指可数。“现在佛山不缺商场，但如何寻求质变，是众多商家都必须思考的问题。”