CBD写字楼日租金8.8元 55%为甲级办公物业

CBD此次出让的9块商业金融用地将为CBD增加百万平米供应，未来一定程度上缓解CBD核心区高品质写字楼供不应求的局面。据新浪商业地产数据监控室统计，目前CBD写字楼租金水平最高的是国贸三期，它以920元/月/平米的价格雄踞榜首，其次为北京IFC(IFC大厦)，以630元/月/平米的价格居次席，环球金融中心则以531元/月/平米的价格名列第三。目前CBD区域有122个写字楼处于满租状态，而出售写字楼物业仅有都会国际大厦，面对企业扩张需求，CBD优质办公物业较为稀缺。

CBD活跃写字楼平均日租金8.8元

从CBD写字楼核心区和周边辐射区统计可以看出，丰苑大厦租金仅为2.7元/平米/天，是CBD区域最便宜的写字楼，写字楼日租金低于10元的占比68%，平均租金为8.8元/平米/天。在对CBD租金价格近期走势调查中发现，CBD核心区租金涨幅最高为北京IFC，在4-6月中涨幅达到65.79%。

甲级写字楼为区域内办公物业主流占比达55%

据新浪商业地产数据监控室对CBD商圈近240个活跃写字楼统计中，甲级标准写字楼为130个，占比55%，乙级标准写字楼49个，占比为20%，入驻企业多以大型公司或500强企业为主，国贸三期作为CBD标志性建筑，周边辐射带动市场商业内需。CBD最后即将入市的9块地均为商业金融用地，土地规划也以办公居多，这将为CBD区域优质物业的供给情况带来利好。

核心区未来必将强势发展

此次剩余9块地出让，为持续一年多的“CBD黄金地块”划上了一个圆满的句号。目前，围绕着9块地，周围配备有朝阳医院、沃尔玛超市、7-11、伊顿双语幼儿园、芳草地小学、陈经纶中学等相关配套，区域内55%的写字楼项目为甲级办公物业，金融机构众多。地铁1号线、10号线以及正在建设当中的6号线纵贯CBD区域，多条公交方便快捷，紧邻三环主路及京通快速路，距离机场车程仅约25分钟，优越的地理条件为9块地带来入市后CBD整体区域的价值提升奠定了基础。CBD核心区最后9宗地块的入市，是许多大型集团企业进入CBD核心区较好的机会，预计将进一步吸引大型公司总部落户。