成都商业地产投资启示录:新商业源于需求催生

一系列城乡一体化迅猛发展、社会资产价格亟待重估的大背景，一个商业地产迅猛发展的“大时代”，如何把准资本时代的现代商业地产投资脉象？或许，唯物史观强调的一个“变”字，就是我们抓住商业投资机遇的不二法门。

成都商业地产投资启示录

仅仅返回到七八年前，在成都人嘴里经常流传着这些段子：

“哟，春熙路太平洋百货买的鞋子哟，洋气得很嘛！”

“兄弟，我们公司搬到冠城大厦了哈，甲级写字楼哈，有事没事来找我……”

“周末玩啥呢？就到河边泡茶喝嘛，还能做啥？”

“周末去都江堰耍啊？好远啊，怕去不成喔。”

……

仅仅数年过去，成都人的生活已经发生了这样的变化：

“我们公司搬到仁恒置地广场了哈，老三甲写字楼配置太低了不符合我们要求啊。”

“去极地海洋世界耍嘛，坐地铁哈就到了。”

“还去春熙路逛啊？建设路、万达这边的shoppingmall怕还要上档次点喔……”

“新”商业

源于需求催生

事实上，以上对比，仅仅是将几年间人们对于商业地产领域的初步认识，已经发生了翻天覆地的变化。

人们消费观念的转变和提升，开始对商业物业的需求也发生了根本性的转变。比如，15年前，人们还没有到电影院看电影的习惯，但是随后综合体、院线制的兴起，人们逐步回归影院了；成都熊猫城兴建以前，人们脑袋中也没有shopingmall这种商业地产这种说法，因为那时人们的生活还不需要这样的商业综合体项目。10年前，成都人可能不会想到去华阳安家，因为那边交通不便，就是普通的乡下，但现在，随着南延线和地铁的开通，一栋栋的写字楼、成片的高端别墅区、极地海洋世界和南湖公园……人们开始选择落户南延线，“我房子买在南延线，很贵喔。”人们又开始“显摆”这个区域了。

“由此可以看出，人们的消费习惯，很大程度上取决于经济发展和新型商业物业引导的消费方式，这是一种渐进式的生活方式。这也对商业地产项目的类别和数量、体量都提出了更高的要求。”嘉进地产总经理李昕认为。

除此之外，成都城市人口的急剧增长，以及城市多区域、多中心的增长，都需要商业地产配套的迅猛需求。曾经的光华大道两侧，矗立着一栋又一栋的空楼，无人入驻，“商业物业严重缺乏，人们无法满足基本的额生活需求。大体量的商业物业呼之欲出。”于是，珠江商业板块、中铁西城板块正在迅速崛起，正如久旱后的甘露。“宏观上看，成都商业地产总体放量很大，但就细分来说，很多居住区域连基本的生活配套都还没有。可以说某些区域的商业体过于集中，但平均下来，体量还不算大。”一位商业地产人士如是说。