京7月办公物业8个项目入市 新增供应80万平

6月1日起,"商改住"被叫停,然而该"禁令"在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头,不少商住楼开发商纷纷打出"绝版"旗号,掀起了一股购买商住房的热潮,进入7月,新入市的商住楼渐少,写字楼项目有所增加.据新浪商业地产数据监控室数据显示,7月办公物业市场供应明显增加,预计将有8个办公物业入市.此次入市的办公项目多为销售型物业,持有型办公项目有3个,占比37.5%.从物业类别方面,7月入市的办公物业中,标准写字楼在整体新增供应中占有主体地位.

五环外办公物业以售为主五环内持有型物业占比60%

7月入市的8个项目中，五至六环项目有3个，全部出售，四至五环项目有5个，持有型办公物业3个，占四至五环项目的60%，这说明五环外办公物业以销售为主，五环内办公物业以持有为主，主要是因为五环内写字楼配套成熟，需求大于供应，租金较高，利于长线投资，五环外办公物业售价便宜，配套相对欠缺，较为适合研发类企业。

7月标准写字楼预计新增近80万平米

写字楼市场在连续的供应淡季后，预计7月将有中冶·霄云国际、望京SOHO、思创厚德商务中心写字楼、枢密院、博雅A5、博瑞大厦、奈伦大厦和光耀东方广场7个标准写字楼相继入市，为整体市场带来近80万平米的新增放量，相对缓解了标准写字楼在供应上的稀缺，其中望京SOHO一个项目供应超过30万平米。

7月入市标准写字楼平均售价18200元/平米

截止6月22日，预计7月入市的项目中，标准写字楼平均售价近18200元/平米，主要因为7月入市销售型写字楼主要分布在五环外，售价相对较低。其中思创厚德商务中心写字楼售价仅7800元/平米。

7月核心商务区CBD仅有1个项目入市，面积不足5万平米，对于办公物业紧缺的CBD来说是杯水车薪。不过根据新浪商业地产数据监控室统计，CBD七月将有九宗商业金融用地出让，分别为：CBD核心区的Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13六块，以及Z1a、Z2a、Z2b三块。其中，Z8、Z10两地块体量最大，规划建筑面积达到15万平方米。

2011年下半年除了CBD的9宗地块入市之外，丽泽商务区也有近百万平米土地入市，优质地块的入市吸引了越来越多资金的进入，就连中国移动和阿里巴巴也蠢蠢欲动，预计未来写字楼市场将会更加活跃。