成都即将转让部分保障房底商 开辟投资新渠道

当下，商业地产正如火如荼。但让投资者纠结的是，投资渠道单一，商业投资竞争大。近日，成都市住房保障中心即将转让部分保障房底商的消息，引起了不少投资者的关注。对于有投资需求的购房者来说，通过种方式购买商铺，不失为一种途径。

经济适用房底商入市拍卖转让

6月15日，成都市住房保障中心在报纸上刊登公告，委托农村产权交易所，对经济适用房项目“光华嘉苑”的一套商铺，“东方丽苑”的14套商铺进行拍卖转让。

记者了解到，这并不是今年经济适用房小区底商的首次入市拍卖。第一次在今年的5月13日，在农村产权交易所对“光华嘉苑”的三套底商进行拍卖，当场成交两套。

这批标的商铺，面积从126平方米到270平方米不等，均为空置现铺。公告显示，挂牌转让价，除了“光华嘉苑”一套面积为126.76平方米的商铺，单价为每平方米1.5万元外，其余14套“东方丽苑”的底商挂牌单价是每平方米1.8万元。合同签订之日起5个工作日内，就需要支付50%的价款，30个工作日内需支付余款。如果公告期内，只征集到1家意向受让方，按挂牌价直接签约成交，如果征集到2家及以上，则需要通过网络竞价方式拍卖。公告公示期到7月5日下午5点结束。

实地走访临街底商开间大

6月18日下午，记者对即将拍卖的东方丽苑小区商铺进行了实地走访。

东方丽苑小区是经济适用房小区，位于龙潭寺，成宏路和华泰路交界处。建面约18万平方米，有7栋29楼的高层电梯公寓组成。物业称，小区今年4月才交房，有2174户，目前已经有400多户已经入住，不少居民正在装修。

即将拍卖的14套商铺，都是一楼底商，环绕在小区外围。尽管位于住宅楼下，但这批商铺都往外突出，并只有一层，商铺顶上是很大的平台。开间尺度大，巨大的白色落地玻璃窗，显得商铺采光良好，非常通透。位于华泰路23号附1号的商铺，面积为124.29平方米，刚好在小区的转角位置，口岸不错。

由于小区刚交房不久，楼下商铺外的坝子，目前停满了摩托车，不少是装修工人的。还有的空置商铺，则暂时作为物业用房。

周围小区多人气积累中

“这边很多安置房小区。”顺诚房产的工作人员任小姐介绍，这一片的人气还不错。

如果以东方丽苑为中心，周围有安置小区鹤林小区、秀林苑东区和西区、向阳小区、龙景雅苑等，保障房小区则有居家福地，商品房小区则有北湖龙郡、东润豪庭等小区，几乎都已经交房入住。

任小姐说，目前这个片区，清水的住宅套二，每月可以租到750元的左右，好点的全装全配的新房套二，高的能租到1500元左右。

就商铺而言，记者发现，这一片主要以底商为主，已经经营的地商并不多。走访发现，东方丽苑小区旁边以安置小区和保障房项目为主，有商铺的楼盘主要是居家福地，龙景雅苑、秀林苑。但居家福地的商业配套只有一个网吧和商务酒楼，龙景雅苑的底商较多，但业态以超市、干洗店、服装店、小餐饮为主，并不高端。秀林苑的底商则还处于空置状态。而片区的综合广场"六合广场"，包含了餐饮、商业和娱乐，则还在修建中，尚未呈现。

投资者热情高电话咨询实地踩盘

投资商业的热情，正在涌动着。

从6月15日广告刊登以来，短短几天农村产权交易所已经接到了上百个咨询电话，有投资者，也有商家，有成都市民，也有川内二级城市的咨询者，还有不少人实地踩盘。

这一点，在东方丽苑小区物业和门外守车的工作人员那，也得到了证实。物业称，东方丽苑小区门口张贴着这次商铺的拍卖公告，已经有不少人前来咨询价格，经营业态等信息，而且这次拍卖前，就已经有不少人来问过了。

“今天都来了5、6组了，才有几个人刚走，还拍了照片。”小区楼下临时停车点的看守人员称，最近几天，前来看铺子的人还不少，每天都有好几组，连他都知道了，商铺挂牌价是每平方米18000元。

专家意见

“投资回报可期待”

商业地产运营专家，成都知名商业地产投资高手黄海，分析了这批商铺的特点：作为成熟片区，周围人口密度大，有入住率保障，而且租赁人口，流动人口多。对于商铺而言，客流基础好，购买基础好，但客单消费不高，客户忠诚度不高，流动性大；目标客户群小，随意客群大。它是否能成为一个特色商业街区，最终成为整个片区的商业中心，还未可知。这批商铺制约之处在于，由于面积都较大，估计最后的拍卖总价会在200多万－600多万元之间，总价比较高。能承受这个价格的投资者为中小型投资商，他们的投资惊恐度会比较高。但投资这批铺子的好处在于，是现铺，成熟度高，可以即买即租，租金也有一定支撑，预计未来租金每平米可能达到120－150元之间。由于铺子的开间都不错，投资者可以将铺子进行分拆后再分租。