天津摩天楼成楼市金矿 写字楼市场热度飙高

6月6日，“2011中国摩天城市排行榜”在上海发布。在拥有摩天大楼的数量上，香港、上海、深圳位列前三，其中香港58座，上海51座，深圳46座，天津以15座排在第七。

　　据称，目前中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。5年后中国摩天大楼总数将超800座，达到现今美国总数的4倍。

　　而这种摩天大楼如雨后春笋般的拔地而起，其实只是在经济转型，地产开发走入商业时代的一个缩影。未来，越来越多的楼宇经济将给城市发展提供更多的活力与创新。

　　写字楼市场热度飙高

　　根据近期“2011中国摩天城市排行榜”发布的相关信息，未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。

　　而面对5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍这样一个现实，很多业内人士不禁发出了感叹并担忧，“这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？”

　　据统计，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中（不含港澳台地区），房地产企业占了25座。以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。显然，中国摩天城市面临过度投资风险。

　　同时，近期写字楼市场的数据也说明了这种过热的趋势正在蔓延。数据显示，第一季度，一线城市写字楼的年租金增长率超过10%，售价环比上涨超5%，这正是投资者看好写字楼的原因。SOHO中国董事长潘石屹表示，“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是6%—8%。

　　显然，一股写字楼投资热的大潮正席卷全国。在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮，尤其是许多一线城市写字楼市场已经供不应求。

　　专家分析，写字楼热潮的大背景是房地产调控日趋严厉，资金逐渐从住宅流向商业地产。而其背后隐藏的是商业地产进一步细分的发展方向。商业地产发展到一定阶段，必然跨入细分时代，谁更早地抢占先机，谁就在竞争中占据有利地位。

　　天津楼宇经济迎新时代

　　在全国范围内，摩天大楼的建设虽然存在过热的趋势，但对于以天津为代表的发展中的城市而言，这种城市的功能载体的建设对城市经济的助推能力不言而喻，尤其是当下楼宇经济的发展模式不断创新，能够让每座摩天大楼都能成为一个区域内财富的核心。

　　上月底，天津市召开了“大力发展楼宇经济，打造高水平‘亿元楼宇’”新闻发布会。据透露，截至去年年底，天津市16个区县正在运营的商务楼宇总计231个，其中纳税达到亿元及亿元以上的有27个。在此基础上，本市正式确定94个商务楼宇为第一批重点支持的“亿元楼宇”项目，这些楼宇有望在2013年年底前实现税收超亿元的计划。同时，经过审核、批准，全市第一批重点支持的“亿元楼宇”项目名单已经出炉。

　　根据规划，从今年起至2013年，本市中心城区将在现有317座商务楼宇，其中25座年税收超亿元的现代化商务楼宇项目的基础上，再建设至少88座重点商务楼宇，并新增至少27座税收“亿元楼”，进一步促进楼宇经济发展水平。

　　一般来讲，楼宇经济是以商务楼功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种新兴经济业态。

　　据专家介绍，楼宇经济发展具有高产出、集约利用土地、集约功能强、科技含量高的特点。商务楼宇就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富聚集效应。近年来本市商务聚集区迅速发展，为楼宇经济发展提供了依托，使金融业、咨询业、广告策划、IT、律师业、娱乐服务业、房地产开发、旅游服务等产业发展水平得以显著提升。

　　从经济发展的角度看，作为未来重点发展的经济形式和产业载体，楼宇经济对于天津在整体城市发展的过程中可谓优势突出。占地少、无污染、效益好，能很快聚集一大批业态先进的企业和机构，被喻为“立起来的开发区”的楼宇经济能够非常适合大城市中心城区的发展。

　　而在与商业发展的互动上，随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。

　　未来，一座座高端楼宇，不但营造出津城的现代化城市氛围，更成为一座座富饶的“城市金矿”。