商业地产王者归来 再度撼动成都楼市
本月1日，由华西都市报发起并主办的横跨6、7、8月的大型置业运动《2011财富倍增计划》，大方地喊出：“本世纪第一个10年，我们改善生活；第二个10年，我们改善资产！”的宣言。从某种意义上讲，它代表着人们在经济转型期自发唱出的时代主旋律。
余音绕梁，一周不绝。接下来，在买卖双方所引发的反应可谓一石激起千层浪。数十家商业地产开发商纷纷表达了此刻重推商业地产正当其时的意向，数百位投资客纷纷打进热线电话并踊跃加入“华西投资客俱乐部”。他们用翘首以盼的心情，期待一个切实改善资产结构的绝佳机遇来临，在本世纪第二个10年完成个人财富改良。
与之一拍即合，蓝光地产最先响应《2011财富倍增计划》，并结合企业自身营销战略和市场需求，酝酿将旗下数百万平米的商业地产集中打包上市，在当今商业地产大热的市场背景下形成一档强效的夏季攻势，并于本月10日晚，盛大召开“财富盛宴”蓝光地产商业投资说明会。
届时，蓝光将携百万平米高端商铺整体亮相发布，对与会投资客来说，无异于一场亲手触摸财富倍增的盛宴开席。
王者蓝光引领商业地产全面升级
事实上，从蓝光涉足地产业务的第一年起，即确立了成都商业地产王者的形象。大致五六年前，标有蓝光印记的商业楼宇，就开始遍布成都重要的街区和十字路口，玉林生活广场、世纪电脑城、蓝色加勒比、金色夏威夷、香槟广场、金荷花市场……这一批形态相似或迥异的商业地产，代表着成都品牌商业地产形态的萌芽。
之后，蓝光全面转战住宅市场，并领跑成都楼市长达数年之久。与此同时，蓝光所留下的这一批旧式商业楼宇代表作，也在慢慢焕发出新的生机口岸价值渐渐形成、经营业态日益改良、招商秩序井然有条、租金回报稳步提升。然而，时至今日，蓝光仅仅将它们视之为商业地产1.0时代的产物。
经历过企业的黄金发展期，领跑过成都住宅市场数年之后，今天蓝光再度转战商业地产，在技术和理念上呈现出一种蛙跳战术，顺势跳过2.0时代，直接迈入3.0时代。
在一点上，以此次主推的空港·时代广场商业体为例，蓝光不再满足于传统意义上的开发模式，而是将“前期规划设计”到“后期招商运营”视作一个整体，作整体高度上的开发思考，并邀请香港仲量联行加盟执笔，保证项目的国际视野；从物业品类上也不难看出这种跨越式升级的端倪无论独栋商业楼、千万级豪铺、顶级会所商业，都显现出一种新气象、新思维、新主张，这源自于企业实力的壮大和眼界的拓宽。很显然，时值壮年的蓝光在重新布局商业地产之后，在开发理念和运营水准上保持着与时俱进，更令人惊讶的是，并显现出某种再度启蒙市场的特质。
要知道，蓝光过去数年间为这座城市所创造的商业地产作品已达到数百万平米，总价值逾百亿，这组数字足以表明蓝光在这一领域的领导者地位。但蓝光区别于普通开发商的眼界又决定，它并不满足于这种数量上的绝对优势，而更看重“运营”与“造活”这两大商业地产的命门，并将其视为商业地产价值永续的核心，为此蓝光专门设立了强大的商业地产营销、运营、管理团队，全面加固商业地产开发环节中的各个链接点，以保证蓝光在商业地产领域持续的领袖地位。
市场万变财富机遇蓝光制造
蓝光对未来市场的判断，一直充当着成都楼市未来走向的晴雨表。站在这个风口浪尖，蓝光认为：现在无须讨论调控新政了，因为调控的靶心已然形成。人类逐水草而居，是天性；资本逐利而行，也是天性。金钱永不眠，商业地产因其特有的保值价值，在现有的通胀压力和金融形势下注定将化身超量货币追逐的新宠。
本世纪，第一个十年，我们改善生活；第二个十年，我们改善资产。基于这种时代主旋律，次第从住宅市场撤出来的大量资金，已经蜂拥到商业地产这块大蛋糕，它很像是闲钱开辟的第二战场，这解释了当下商业地产成为市场新宠的货币动因。
常言道，既来之则安之。既然如此，长久浸淫在供需比和性价比里难以自拔的住宅投资极客们，终于可以甩开住宅空置率带来的负罪情绪，顺势踏上技术流的漫漫征程，并在商业地产堆砌的迷宫里锤炼早该锤炼的品性，这看起来实在是充满和谐追求和进步理想的事宜。
而蓝光的基因决定，没有理由对此置若罔闻，没有理由不提供市场最亟待的产品形态。
跳出投资狭隘蓝光为你重置资产结构
源于观念上的世俗，一般认为，当下商业地产的热潮发端于个人资产增值保值的需求。这是一种狭隘，受制于理财观念和眼界上的桎梏。蓝光认为，在商业地产的最高层面，就更广义的投资需求而言，大型企业和投资机构看到的是普通人无法企及的领域。
这一领域进入了高人一筹的价值层级，我们称之为“重置资产结构”，从蓝光此次发布的物业品类身上清晰可辨。它有别于传统意义上，中小投资者买商铺为满足货币投资保值的需求，而将目标客群锁定在企业、机构、高端大客户这一类高端购买者身上，为他们在经济转型期提供不多的资产重置渠道和工具在这一时期充当了商业地产引领者最尖端的思考。
千万级高端商业蓝光发动双重财富倍增引擎
如果把中小投资者和高端投资者区分开来，会发觉高端商业地产更加繁复的价值层级和技术门槛。这也是蓝光千万级商业地产反哺市场的终极思考。
以蓝光公馆1881为例，此次推出的8个临街双层复式豪铺，商业面积700平米起，总价过千万，它的目标客群显然是“俏江南”这一类高端餐饮品牌，一旦持有，俏江南可以在这里一边做着自己的生意，一边用品牌影响力激活所驻物业的溢价升值，从而双利兼收，这是一种全新的思维；同理，云鼎此番推出的私人会所式商业体，对持有者而言亦具备这一特性。
再譬如蓝光空港·时代广场这个上百万方的临空商业集群此番率先登场的临街钻石独栋商业楼，无论对企业还是个人投资者而言，这一类型的商业，不但可作高端业态运营，亦可兼收超高的物业溢价回报率。一边经营业态、一边潜心养铺，双重财富倍增引擎一并启动。对于高端投资人士而言，投资这样的商业项目，不仅能有效的应对通胀压力，保障资金安全，更能实现高额的增值利润，鱼和熊掌有时真的可以兼得。