商务需求刺激 深圳甲级写字楼存量历史次高

深圳一手写字楼销售连续５个月零新增供应。仲量联行的统计显示，目前全市甲级写字楼只租不售存量面积为４３万平方米，为历史次高位，仅次于２００７年底４７万平方米的历史最高水平。

　　此外，只租不售的风潮正向整个写字楼市场蔓延。据美联物业最新统计，目前由开发商持有的、供出租的写字楼面积约１２０万平方米。业内人士称，深圳甲级写字楼租盘供应洪峰杀到，月租２５０元／平方米已为高压位。

　　租盘存量为历史第二高

　　想在福田中心区买到写字楼并非易事。记者昨日在福田中心区采访时了解到，这里越来越多的商用物业选择只租不售。卓越世纪中心、荣超第五座、免税大厦、大中华国际金融中心、皇庭·皇岗商务中心、嘉里建设广场等甲级写字楼都不对外销售。

　　深圳一手写字楼项目连续５个月零新增供应，与之相对的是，发展商自持写字楼的面积不断增大。根据美联物业全国研究中心的统计显示，目前全市只租不售的写字楼项目有２４个，全市各区均有分布，其中以福田、南山两区最多。与年初相比，这些只租不售的写字楼项目数量增加了大约３成，一共约有１２０万平方米。

　　仲量联行的最新统计显示，目前全市甲级写字楼只租不售存量面积为４３万平方米，为历史次高位，仅次于２００７年底的４７万平方米的历史最高水平。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，随着供应量增加，市场有转向租户市场的倾向。

　　ＤＴＺ戴德梁行写字楼部主管罗进良表示，目前很多写字楼转向只租不售的单一产权物业，“越来越多的开发商意识到，中心区的资源其实是一个极其稀缺的资源，销售不如出租，在香港中环或者上海等经济发达地区，这样地段的资源价格上涨极其惊人，因此把持在手里是越来越多的开发商的选择。”他介绍，目前该区域已有六七家写字楼物业完全是只租不售，未来将会有越来越多的物业呈现这种状态。

　　高端商务需求刺激租盘入市

　　仲量联行分析认为，展望深圳甲级写字楼市场前景，预计仍然保持乐观。随着经济复苏和深圳产业结构的调整，国内企业的增长将是写字楼市场需求的主力。除了金融行业外，来自其他高附加值行业的需求也将继续增长。

　　深圳写字楼市场的持续回升主要与深圳金融业、高端服务业、ＩＴ产业三大支柱产业的全面复苏有关。其中，以银行和证券为代表的金融业对写字楼的需求最为集中，对整个租赁市场起到主导作用，未来深圳写字楼等商业物业租赁需求仍非常庞大。另外，值得关注的是，会计事务所、采购等高端专业性服务业以及高科技产业研发机构对写字楼的需求出现大幅回升，显示外资跨国企业对深圳经济回升的信心。

　　夏春毅称，由于经济形势好转刺激更多企业搬迁升级或扩张，对这些新近入市高端写字楼的需求有增无减。从２００９年开始，单一产权在写字楼市场以８％～９％的比例上涨，预计今年将达到４６％，明年将升至５１％。

　　一年半涨了１００元／平方米

　　“一年半时间，中心区甲级写字楼月租涨了１００元／平方米。”夏春毅表示，去年初，中心区不少写字楼的月租仍停留在１５０元／平方米左右，现在已经难觅踪影，一线甲级写字楼月租水平为２４０元／平方米，个别甚至突破了２５０元／平方米。他预计，中心区甲级写字楼的租金继续在高位运行，但增幅将有所放缓，２５０元／平方米是“高压位”。

　　据美联物业统计，蔡屋围写字楼月租区间在１３０～２６０元／平方米，福田中心区是１８０～２５０元／平方米，车公庙是１３０～２４０元／平方米，南山中心区是７０～１３０元／平方米，宝安中心区是８０～８４元／平方米，龙岗中心区是６０～８０元／平方米。这些在租的写字楼项目大部分为甲级写字楼物业，价格最低出现在南山的西丽片区，价格最高的出现在罗湖蔡屋围片区。

　　美联物业全国研究中心何倩茹认为，从美联物业楼价指数租金指数走势图可见，高端写字楼的租金从２００７年开始持续上升，今年４月创下５年来新高。但即使写字楼空置率在今年内一直在低位徘徊，充足的供应使租金上升速度受限。另外，目前深圳写字楼市场有从买卖市场向租赁市场转向的趋势，相信随着更多只租不售的写字楼项目入市，租金的升势会在目前基础上逐渐放缓。