杭州商业地产尚处“价格洼地”

中国的城市发展已经开始进入以城市综合体“唱主角”的时代， 作为中国领先的商业物业开发商，宝龙地产进军杭州的第一个项目落户于下沙新城。众所周知，目前下沙板块城市综合体云集，除了宝龙城市广场，还有东部国际商务中心ibc和龙湖天地，已经形成了三足鼎立的竞争态势。那么，以商业地产为专长的宝龙集团，将如何在这场竞争中取胜呢？为此，笔者采访了宝龙城市广场有限公司销售总监熊国华（以下简称“熊”）。

　　问：当下宏观调控政策严厉，您认为这对商业地产会造成怎样的影响？接下来商业地产的走向又会是怎么样的呢？

　　熊：在对住宅地产进行限购、限贷的宏观调控下，商业地产的投资价值得到了进一步凸显，面临千载难逢的战略投资机遇期。住宅二套房首付60%，贷款率不低于基准利率的1.1倍；三套房停购；调整个人转让住房营业税政策；个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；特别是二套房的首付比例已经超过商业物业的水平……这一切，在客观上造成首付只要50%的商业物业备受关注

。

　　问：有人算了一笔账：2009年至今，杭州的住宅价格差不多翻了一倍，可写字楼的增幅却没有超过10%；以至于杭州很多投资者都认为：投资杭州的商业地产还不如存银行。对此您有何看法？

　　熊：从住宅角度来看，杭州的影响力和吸引力，在整个浙江省来说也是数一数二的，这也是住宅卖得好的原因所在。从商业角度来看，为什么杭州商业增值这么慢，是因为缺乏做得好的商业项目。目前比较成功的综合体就只有杭州大厦和万象城，正是高端商业项目的严重缺位才造成了这种现象。可以说目前杭州商业地产的价值是被低估的。

　　问：既然您说杭州的商业地产价值是被低估，那么您认为杭州的商业地产价格多少为合理呢？

　　熊：以下沙为例，目前下沙这一带住宅的价格为13000―15000每平方米。在正常情况下，商铺价值会是住宅的3-4倍。照这样算来，商铺的价格至少是4万-4.5万每平方米。而目前下沙的商铺还只有3万每平方米左右，所以价值明显被低估了。由于下沙目前规划的综合体项目和高端的商业项目都还没有建成，商业氛围还没形成，才导致了下沙商业地产还处于“价格洼地”。其实趁着现在价格还低的时候投资这里商铺，倒是一个好时机，等我们这些综合体项目一上马，肯定马上增值。

　　问：刚刚您说目前杭州缺乏好的城市综合体项目。那么，您认为一个好的城市综合体应该具备什么要素呢？

　　熊：我认为，一个合格的城市综合体必须具备购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等一站式的配套生活享受。简单来说就是一个传统购物商场的概念。

　　问：听说你们的城市广场还将推出独栋别墅式商业物业，这个在杭州还不多见，请您具体介绍一下。

　　熊：独栋别墅式商业物业，顾名思义，就是一种相对独立的物业类型。其产权、经营方式都相对独立，面积区间为300-1000平方米不等，业主可以根据自己的设想和需求进行经营。比如：做成别墅式的西餐厅、咖啡馆、健身会所、私房菜馆等各种主题，而且我们的独栋别墅式商业物业都是滨河的，沿河打造，具有很好的景观风情。

　　问：宝龙地产是全国领先的商业物业开发商，请问接下来贵公司在全国的发展轨迹如何？将怎样布局？

　　熊：目前宝龙在全国20个城市已经开发了4个物业项目，25个城市综合体项目，开发面积超过了1000万平方米。主要立足二三线城市，积极进入一线城市。杭州作为宝龙在浙江的第一个进入城市，将重点打造。今后，宝龙要在浙江生根发芽，与城市共成长。

　　问：宝龙地产如何看待浙江市场和杭州下沙新城的发展？

　　熊：浙江市场很成熟，政府很有作为，投资的环境也非常好。下沙新城将来发展会很好，全国最具实力的开发企业都已经进驻下沙，这给了我们很强的信心。

　　问：据了解，下沙新城今后将有不少大型商业项目，请问你们的优势在哪里呢？

　　熊：首先，宝龙是专业做商业地产的，拥有很强的品牌优势，宝龙集团是中国十大商业地产运营商，中国商旅地产专业领先品牌；其次，宝龙有着强大的商户资源和世界五百强的战略合作关系。家乐福、沃尔玛、世纪联华等等都与宝龙拥有着良好的战略合作关系。同时，宝龙也拥有自己的百货、娱乐、服饰等自营品牌；第三、宝龙城市广场有着自己独特的经营模式和成熟的运营经验。宝龙城市广场是宝龙商业项目中的一个子品牌，全国20个城市开发的25个宝龙城市广场，几乎每一个都囊括了一个城市应有的生活功能。比如：生活超市主力店、综合百货主力店、数码电器大卖场、商业步行街、五星级酒店、餐饮中心、酒吧一条街、娱乐城、星级影城、主题乐园、酒店式公寓、高档住宅等，功能极其丰富。项目自身就能实现吃喝玩乐一站式的配套生活享受。