烟台商业地产热 56幢商务楼成"创富高地"
多数投资者开始“住”转“商”
商铺的热销，源于国家接二连三地出台房地产市场调控政策。
业内人士表示，往年，投资者大多选择住宅作为投资对象，而自前年年底开始，越来越多的投资者开始选择商业地产。一方面，这些投资者看中了商业地产的升值潜力更大；另一方面，通胀不断、楼市调控政策频仍，投资者为了规避风险，不得不将大笔资金转向商业地产。别华滨说，从购买商铺的人群来看，主要是一些个体私营业主、企业高管和收入较高、现金充裕的市民。
尽管如此，商铺的投资者还是外地人占了主流。
有业内人士表示，从他们销售的商铺情况来看，外来来烟的投资者占到整个投资人群的五成至六成。这部分人群主要来自济南、青岛、大连等邻近的几大城市。“由此看来，烟台本地市民对商铺的投资热情并不高，主要是还没有意识到商铺的投资潜力。”该人士指出。
2010年，芝罘区内税收过千万的楼宇达到17幢，56幢商务楼宇集体上演着总部经济、创意经济和商务经济“交响曲”。
“创富高地”拔地而起
芝罘区人口多，区域面积小，土地资源极度稀缺，而人流、物流、信息流相对集中，发展楼宇经济得天独厚。据芝罘区发改局副局长陈波介绍，目前，商务楼宇沿南大街和北马路两条轴线呈东、西两大区片
东部区片主要集中于北马路至南大街和解放路至西南河路区域，集聚了壹通国际、金都大厦、天鸿4号楼等21幢商务楼宇；西部区片主要集中于北马路至南大街和海港路至青年路区域，集聚了三水大厦、中心广场等18幢商务楼宇。
随着南部新城的开发建设和幸福商贸次中心的崛起，商务楼宇在南部新城和幸福的集聚化建设取得显著成绩。“目前，南部新城已建成服务外包基地、动漫基地、青年科技大道孵化基地等5幢商务楼宇，中正外包服务大厦、东合科技园等高端商务楼宇正在建设；幸福区片已建成幸福大厦、九隆商厦等6幢商务楼宇。”陈波介绍，在芝罘区，5000平方米以上的商务楼宇就有56幢，入驻企业1800余家，计算机信息传输、动漫软件创意设计、文化娱乐业等现代、高端服务业企业占一半以上。
此外，全区规划建设中商务楼宇项目18个，华夏传媒大厦、振华国际广场、世茂海湾一号等一批5A级标准的高端商务楼宇正在快速推进。
楼宇引来朝阳行业
入驻商务楼的大部分单位都来自被称作“最来钱”的朝阳金都大厦是烟台“老牌”楼宇，以银行、保险、证券、通讯等行业为主。目前，楼内驻有40多家企业，金融企业14家，税收达5560万元。
中银大厦、金都大厦、壹通国际……别小瞧每天你经过的这一栋栋建筑，根据芝罘区前期对区域内楼宇的实地走访调查数据显示，2010年底，芝罘区商务楼宇税收过千万的楼宇达到17幢，其中恒丰大厦、天鸿4号楼、阳光100税收名列前三甲。
为服务楼宇企业，芝罘区还搭建了公共服务平台。“我们开发了楼宇信息查询系统，能及时掌握楼宇及入驻企业税收情况。同时，它又为楼宇开发企业、物业管理企业和入驻企业搭建了沟通交流的平台。”芝罘区还出台了《发展楼宇经济奖励办法》，从商务楼宇的运营、招商、物业管理等方面制订了相应的奖励政策，目前，已向企业兑现奖励资金近280万元。
培育发展特色楼宇
企业转型、产业集聚，现代服务业已成为烟台经济发展的重要增长极。芝罘区着力构筑大都市区经济格局，发展楼宇经济成为必然选择，也是重要的载体。根据《芝罘区十二五发展规划》，到2015年，区域内税收过千万的商务楼宇达到30幢；新增商务楼宇120万平方米。
该区还将依托银都新城市广场、慎礼商住区改造等大型城市综合体和华夏传媒大厦等商务楼宇项目建设，进一步扩大商务设施面积，提升商务设施档次和配套服务水平。到2015年，芝罘区商务楼宇达到60幢，商务楼宇面积达到270万平方米。
此外，芝罘区还将积极引进会计和审计等商务企业，加大对国内500强企业区域性总部或派出机构、行业龙头企业及烟台制造业企业总部、研发中心的引进力度。培育一批产业相对集中、配套比较完善的特色楼宇，实现商务服务业的聚集发展。