商业地产交易增速超住宅

        限购令迫使许多投资者把目光投向了商业地产的市场，而商业项目近期的强势表现也从侧面印证了这一说法。来自佑威房地产研究中心发来的数据显示，上周上海市办公商铺类商业地产成交面积13.3万平方米，环比前周大涨168.5%，创2月1日以来成交的历史新高。而据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，卢湾区打浦桥板块内的某一商业项目于4月11-13日三日间累计成交套数达201套，累计成交金额高达9.5亿元。
       据介绍，该项目的成交占了该段时期全市商业类项目成交套数的49.3%。成交总面积约为3.95万平方米，成交均价为24000元/平方米。然而，这并非个案，21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，4月上半月全市新建商业类项目成交套数为707套，环比增长28.8%，成交均价为1.7万元/平米，环比提升13.1%。其中4月11-13日成交最为活跃，其在三天内累计成交408套，占4月份上半月商业类成交套数的57.7%。
       与商业地产火热相比，同地段的住宅依旧冷清。21世纪不动产上海锐丰汇龙店区域经理张前军向记者透露，打浦桥板块二手房近期成交并不理想，客户的观望情绪依旧浓重，成交基本被部分一次性付款及高首付的置换客支撑。投资客自限购令出台后多已被挤出住宅市场。
        实际上，调控出台之后市场就有 “住冷商热”的迹象。来自DTZ戴德梁行的一季度上海物业市场报告显示，由于住宅市场低迷，商业地产被大大追捧。虽然受到新年和春节的影响，投资成交案例较上季度有明显的下跌，但是与去年同期相比却增长了11.9%，实现交易总金额265.5亿元。但佑威机构执行董事黄志坚则向记者表示，目前“住冷商热”并不能够长久持续，在他看来，商业地产总体供应充沛，供应并不紧张，转战商业地产，选择十分重要。“此外，商业类地产二手交易赋税太重，能否降低交易税收，对未来的上涨空间影响巨大，投资者必需要关注。”