限购令下苏州商业地产未回暖

在限购令等宏观政策打压下，商业地产也难以“一枝独秀”。据某网统计，2011年3月苏州非住宅总成交套数为846套，较上月增加了49套，增加比例为6.15%；在成交面积上，3月非住宅成交62210.35平方米，较上月增加3526.57平方米，增加比例为6.01%。三月份苏州非住宅成交均价为9289.92元/平方米，较上月下跌了1495.12元/平方米，下跌幅度为13.86%。

　　在市场收紧的当口，苏州商业地产还没有出现像早前预期的那样的火热。

　　3月苏州非住宅成交数据：

　　日均成交不足30套

　　从成交数据来看，尽管3月苏州非住宅成交套数和成交面积都比2月份有所上涨，但是由于二月份一则有春节长假，二则总天数要比3月份少三天，所以3月份的日均成交量出现了下滑。就3月苏州非住宅成交走势曲线来看，非住宅成交套数变化趋势较上月有所缓和，但在成交量上有所下滑，与上月相比涨跌幅度有所减缓。据某网统计，本月非住宅日均成交27.29套，较上月减少了1.17套，减少比例为4.12%。就环比来看，三月有12天成交套数低于上周。 3月非住宅成交套数在月初成交套数达到48套，成为当月最高点，而在6日成交套数跌至5套成为最低，绝对值相差43套，涨跌幅度仅为2月一半。

　　据某网统计，3月份苏州商业地产仅有1个全新项目开盘，除此之外还有5个项目加推，共计仅有不到500套新房源入市，且大多为酒店式公寓房源。上市房源的不多也是导致市场相对冷清的主要原因之一。

　　3月苏州非住宅成交面积共计62210.35平米，较上月增加了3526.57平米，增加比例为6.01%。就成交面积走势来看，本月受成交套数影响成交面积呈现一路下滑。日均成交面积为2006.79平米，较上月减少了89.06平米，减少比例为4.25%。统计显示，占据苏州商业项目3月销售排行榜前三甲的分别是，恒达中环百汇广场、珠江新城和德诚嘉元广场。

　　从价格来看，3月苏州非住宅成交均价为9289.92元/㎡，较上月下降了 1495.12元/㎡，下降幅度为13.86%。三月成交均价走势与上月相比走势曲线较为温和，总体走势在中下旬出现上涨，成交均价在8000元左右徘徊，与二月成交曲线相比有明显下滑。

　　从各区域成交量来看，套数冠军为吴中区，成交377套，占全市总成交45%，亚军为吴中区，成交290套，占全市总成交34%，季军为平江区，成交59套，占全市总成交7%。从区域成交均价上来看，沧浪区以19297.73元/㎡均价位列全市第一，位列第二的是园区，均价为10360.82元/㎡，第三名的是高新区，均价为9203.5元/㎡。