杭州还有"万元"商铺吗? 有!想投资需实地查看

　　比如钱江新城的钱江国际时代广场，3月14日就成交了一套商铺，价格高达91500元/平方米，市中心的城市芯宇商铺在3月16日成交了2套，均价也达到了66583元/平方米。而最便宜的四季风景苑，在3月14和15日成交了12套，均价仅8000元/平方米。
        事实上，这段时间成交均价在1万元/平方米上下的商铺还真不少。比如钱龙大厦、翰墨香林苑都有成交均价在1万元/平方米以下的记录。而湖墅嘉园、长河商厦、天鸿君邑、金泊林公寓、春江时代花园等楼盘，也都有成交均价在15000元/平方米以下的房源。这些房源让许多购房者心动不已。
       不过，这些房源的成交，很多都是非正常的因素。比如四季风景苑的销售人员就告诉记者，近日成交的低价商铺是卖给幼儿园了，这些房源是当时引进幼儿园配套时的承诺，用来解决教职员工的居住问题，目前已经售罄。春江时代有关工作人员表示，目前该楼盘还剩下1500平方米左右的商铺，但起价在28000元/平方米以上，新近成交的12590元/平方米，绝对属于个案；而天鸿君邑有关负责人则表示，近日成交的这批房子是酒店式公寓，社区商铺暂时不卖。
        万元商铺哪里寻找
        当然，想要买低价商铺的投资者也不必泄气，因为这样的低价商铺确实存在。
        比如，近段时间屡有成交的星洲翠谷，近日推出的商铺分为两类，其中位于东大门的商铺面积为25-170平方米，均价约15000元/平方米，而西大门的商铺面积90-270平方米，均价7800元/平方米，起价仅6500元/平方米。销售人员说，近期推出的25套商铺，目前还剩10套。
       在小和山，属于教师经济适用房的翰墨香林苑，近日推出了一批商铺，一二层的均价12000元/平方米，不过面积比较大，300平方米。三楼的商铺相对比较便宜，为9000元/平方米。在闲林，闲林山水的社区商铺，价格也在16000元/平方米左右。
       接下来要推的一些社区商铺也值得关注。比如城北的风雅乐府，即将推出的商铺面积70-200平方米，起价14000多元/平方米。
       在临安，吴越山庄在小区沿街的位置，设置了300米长的商业用房。据了解，该楼盘即将在6月份推出这批商铺，面积在40-80平方米之间，可拥有上下两层，虽然价格还没有定，但开发商表示会在1万元/平方米以上，因为总价比较低，有意向的客户非常多。
       在住宅受限，商业地产投资热火的大背景下，一些社区商铺还有涨价之势。比如锦昌年华的销售人员就表示，目前该楼盘还剩少量商铺，价格约15000元/平方米，她承认最近一段时间提过一次价，“大概涨了1000多元/平方米。”
        社区商铺需要培育
        那么，这样的低价商铺到底可否入手，是否有投资价值呢？
        赢商机构总经理方芳表示，目前杭州主城区的商铺价格，单价已经比较高。别说万元商铺，就是3万元/平方米以下的商铺，都已经很少见。如果加上地铁等概念，那么很多都已经达到四五万元/平方米，普通的投资者已经承受不起。而一些万元商铺，主要位于杭州周边，大多数属于镇级商业配套，到底该不该买，就要看它所处的位置。        
       “如果它位于城镇的中心位置，那么肯定是好的。因为城镇也需要配一定的商业，并且有一定的购买力。但如果位于城镇的边缘地带，那就要仔细考虑一下了。因为城镇的范围本来就不是很大，消费范围有限。”
       而杭州商业地产资深业内人士谢成龙则表示，现在购买一些低价社区商业还是不错的选择。因为社区商业虽然大多需要培育，但正因为如此，所以进入门槛低，风险要小。但他同时表示，价格低在商铺投资上并不一定就是好事，因为有些好的商铺虽然价格很高，但回报也高，所以要一铺一分析，最好到实地去仔细看一下。