保障安居工程推动家居行业消费热潮

    随着房地产市场政策打压力度的加强，从去年底开始，一线城市楼市成交量快速降温的现状，已然无法满足仍处于上升轨道中的家居行业。“十二五”规划将出，未来5年经济发展方向即将重新调整，针对楼市主导政策也将最终成型。这对于2011年家居行业在战略和布局上有着不小的影响。作为房地产行业的下游产业，家居行业的重新布局成为必然。作为新一年最热门的话题之一，保障安居工程的推动对于家居行业界是最大关注点之一，各大家居企业已经开始抢占保障房市场份额。有业内人士称，今年保障房将成为市场最重要的侧重点，家居企业正在重新调整战略布局保障房项目。

    保障型住房大规模推进市场机遇更大

    今年保障房建设工程对家居企业而言是一种机遇。对于保障房工程的推进，家居业内的反应并非是担忧，而是显得有点兴奋。

    据住房和城乡建设部副部长齐骥透露的数据，今年，我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过商品房规模，而投资金额将达到1.3万亿元。大规模推进保障安居工程将成为今年市场的一大重点。对于家居行业，在去年对于房地产市场调控，业内曾透露出一股担忧的情绪，严厉的打压政策将有可能影响商品房销售。作为背靠房地产开发市场的下游产业，商品房市场的交易状况与家居行业发展密切相关。但从今年的市场发展来看，这种担忧已然消散。相反，不少家居企业纷纷表示：“楼市的调控并没有想象中可怕，保障房建设规模的扩大对家居行业更多的是利好。”

    这种乐观情绪并非毫无根据，保障安居工作的大规模推进，首先利好的便是家居建材市场。作为与房地产投资相关性极大的产业，保障房工程的切实推行为门窗、地板、陶瓷等细分市场提供了更多的发展空间。有业内分析人士认为，在以往商品房独大，既在为家居建材市场提供了市场的同时也埋下了潜在的风险，政策的调控，楼市新房成交量大跌就直接影响到了建材企业的销售额。如今保障房工程的大规模推出，相当于将市场蛋糕做大，风险变得更小。“加大保障性住房建设力度能有效弥补房地产开工的不足。”据测算，如果按照每套保障房平均居住面积60平方米计算，1000万套保障房总面积将达到6亿平方米，相当于2009年房地产新开工面积(11.54亿平方米)的一半以上。按明年新增420万套保障房来算，今年新开工面积将在去年的基础上增长15%。保障房建设规模扩大，相当于为家居建材企业提供了更大的销售平台。

    套餐模式广受推崇

    对于家居行业而言，楼市的真实成交是最重要的市场条件。据透露，国家大力推进的保障房建设将在几年内大量推出，目前众大家居企业已经开始谋划抢占市场先机。

    在最近几年房地产市场中，投资比重过高反而成为抑制家居市场发展一大症结。即便有高成交量支撑，但房屋空置率过高也无法拉动家居产业的良性发展。与商品房不一样，作为政府为中低收入阶层提供住房保障的特定工程，保障房更多的是针对市场中的刚性需求和首次置业者，这才是家居行业消费的主要群体。保障房是现在重点的销售路线之一。