天津环城四区齐发力 撬动商铺投资需求

随着住宅“紧箍咒”越念越紧，一直暗流涌动的商铺投资开始被看好。投资客考虑将手中闲置的资金投入商铺中。业内人士指出，传统商圈商铺投资已处于高位，考虑到人口迁移和外来人口导入，预计未来商铺投资潜力区域以环城四区为主。

　　新品集体亮相  多重选择看点多

　　2011年，天津新增商铺供应量将达到38.6万平方米。仅这组粗略统计的数字，与2010年相比，供给量上涨幅度就已经超过两成。商铺的集体井喷，不仅让投资者有可能找到称心的产品，更让整个商铺市场热气腾腾。

　　3月待租售的商铺中不乏一些值得关注的热点，向东看，东丽区的远洋新干线露西亚商街可谓情景式体验商街中的精品，不但满足了园区内及附近空港、东丽、河东居民的消费需求，也对卫国道沿线区域高端商业氛围起到推动作用。此外，该区域的万通空港项目有滨湖商业休闲中心和温泉高尔夫球场等完备的商业配套，保利玫瑰湾、融和广场、EOD总部港等项目中都有高端商铺。

　　向西看，中北镇的商业近期受到市场的明显关注，随着地铁2号线年内将开通，富力、万科、上投等巨头的建设，富力湾、大地十二城、假日风景等高端社区的相继入住，500万m2南运河“都市游憩区”未来3年内将建成，西部新城商圈已狂澜骤起。据了解，天津富力湾的首席旗舰现铺即将营业，现临街旺铺仅余1席，投资者出手的迅速，可见对此区域及产品的信心满满。

　　向北看，北辰区欧泊城和陆港的商铺正蓄势待发。向南看，津南的福街、耀华心壹街、沽上江南都是大热门。可见，大规模的新品上市，多类型的产品选择，让商铺市场看点多多。

　　商圈重新洗牌  环城地带变身“主流”

　　业内人士表示，近几年本市商圈布局已渐渐从小白楼、滨江道等传统商圈扩展到河东、河北等多个区域。“随着轨道交通的不断完善，外围商圈在商业、商务等方面的功能也将不断加强。新城建设为各类经营者提供了潜在商机，本市城市商圈布局也将面临重新洗牌和升级发展。”天津博海缘置业投资有限公司策划经理童毅哲强调。

　　响螺湾中惠熙元高级策划师孙毅分析：“随着限购令出台，二、三线城市商业地产投资领域越来越被看好，很多投资客开始将闲置资金投入商铺中。虽然商铺投资门槛比住宅高出很多，但回报会随区域成熟而不断增加，本身物业升值溢价空间也大大加强。随着商圈的不断外扩，西青中北镇、北辰双街、东丽的空港等区域热度飙升，越来越多的待售商铺提升了环城四区整体的商业氛围，也为投资者提供了崭新的空间。”

　　此外，相关专家指出，商铺的价值最终要通过经营实现,对于有意投资新兴区域商铺的投资者，在已成熟的商圈投资商铺，其成长空间很小，开发成本高，价格也高，投资价值不大。选择正在发展中的边缘区域，因为周边配套暂时未能满足市民需求，因而投资风险较低，且为长期稳定经营可提供稳健保障。面对动辄过万的商铺价格，逐渐外迁的城市规划，选择在环城四区开店，已成为不可逆转的趋势。