中粮地产出售新安湖实业股权 中期利润大增248%
中粮地产（行情,资讯）(000031.SZ)8月29日发布今年上半年度报告称，今年上半年实现净利润2.69亿元，较去年同期增长248%，每股收益0.39元，同比增长255%。
虽然取得了比较好的成绩，但在中粮地产半年报中的公司管理层对未来风险却显现担心：该公司工业地产业务正面临业务量缩减的风险，而住宅地产上半年还没有一个项目能进入结转期，对公司利润有所贡献。中粮地产上半年利润主要来自出售新安湖实业公司股权所得的2.85亿元。
当日，中粮地产高开低走，收报39.8元，当日跌幅4.78%。
放缓拿地节奏加快住宅开发
相比其他房地产上市公司的快速圈地行动，中粮地产一直在拿地动作上表现出保守态度。
除今年上半年中粮集团通过配股方式注入中粮地产的土地储备外，中粮地产通过自主的招拍挂或企业并购途径拿地规模并不大。中粮地产中报显示，公司上半年仅获得成都天泉地块，并意向签订了天津滨海地块。
中粮地产证券事务部人士说，中粮地产并没有制定每年的拿地计划，但是管理层认为当前地价和房价快速上升，对房地产开发企业存在一定的风险。
“当前的情况对于已经有地在开发的开发商是有利的，对于要在目前的地价房价情况下新拿地开发的公司来说，则未必是好事。”中粮地产证券事务部人士说，出于对行业风险的防范，中粮地产将控制拿地节奏。
“对于一块地，中粮地产认为根据自己计划做不了的项目，就不会向其他企业那样出高价去争地。”中投证券一位分析师表示，中粮地产的经营战略调整比较务实。对于中粮地产来说，当前最重要的任务是提高公司开发管理能力，消化集团注入的土地储备，而不是参加那些高价竞地的活动。
中粮地产证券事务部人士表示，拿过多土地开发不了也是一种风险，不排除未来房价、地价下降的可能，因此中粮地产目前采取谨慎经营理念。
实际上，记者了解到许多房地产公司也都在对经营战略做出调整。上投地产总经理沈文龙在“SAC艺术创意地产信息发布会”上告诉记者，出于对行业风险和集团战略调整的考虑，上投地产今后将从房地产开发转向房地产投资管理服务。
中粮地产通过两次集团资产注入已经取得了丰富的土地储备，而如何消化这些土地储备着实考验中粮地产的资金和开发管理团队。中粮地产证券事务部人士表示，中粮地产开发管理团队是比较优秀的，为解决资金问题，中粮地产已经通过出售新安湖实业股权来回笼资金。
联讯证券首席分析师文国庆表示，目前地产股普遍估价过高，已经将地价上涨因素包含在内。中粮地产转型住宅地产符合国内房地产市场的发展趋势，只是该公司转型时间还短，而新一轮房地产调控政策和房地产行业洗牌在即，中粮地产必须加快住宅业务开发，迅速补平在住宅业务上的短板，才能平衡公司业绩，使公司步入稳步发展阶段。
多手段化解风险
中粮地产证券事务部人士解释，中粮地产目前大量的业务开发中需要资金，出售新安湖实业可以帮助公司回笼资金。另外，中粮地产目前没有在商业地产领域的开发组织团队和经验，贸然进入商业地产领域，会给公司整体经营带来风险。
实际上，中粮地产目前把所有精力都放在了住宅地产业务上，未来业绩的提升主要依靠住宅业务贡献。
深圳宝安115区项目，46区海滨城广场三期，长沙观音谷等项目正在规划建设之中， 故主营业务收入小幅降低。根据中粮地产公布的项目进展情况， 该公司“46区海滨城广场三期项目”目前已达到预售条件， 8月下旬进入了销售阶段；“中粮地产集团中心(原宝恒大厦)项目”招商工作进展顺利，上半年出租率完成70%，预计全年出租率将超过90%；“115区中粮·澜山项目” 预计2007年下半年主体工程封顶。
中粮地产证券事务部人士说，公司会加快住宅开发，力争使宝安115区项目年底进入结算，使公司年报资料上出现住宅业务开发贡献利润的身影。
中粮地产的另一个利润贡献点房屋租赁业务潜力已经挖尽。2007年1—6月，房屋租赁业，营业收入为7331.71万元，毛利润2718.38万元，比上年同期3000.20万元，减少281.82万元，下降9.39%。截至2007年6月底，物业可租赁面积96.83万平方米(不含来料加工企业厂房)，已租赁面积93.32万平方米，出租率为96.38%。
目前主要担任中粮地产利润贡献的工业地产则随着人民升值、国内物价指数上升、东南亚其他国家竞争等因素陷入量减的地步。
据中粮地产证券事务部人士介绍，公司工业地产业务虽然一直处于稳中有升的状态，但是业务收入增加并没有管理、人力成本增加得快，加上来料加工业向东南亚的低劳动力国家转移迅速，中粮地产的工业地产业务未来规模不会有很大起色。
据中粮地产中报显示，2007年1-6月，来料加工业毛利润4766.07万元，比上年同期5821.95万元，减少1055.88万元，下降18.14%，来料加工业利润下降的主要原因是工人人数比上年同期减少，相应的工人管理费收入减少所致。
2007年1-6月来料加工利润同比上年下降，未来工业地产的经营形势仍然严峻。
中粮地产有关人士表示，公司正在从管理和控制成本费用入手增强工业地产竞争力，同时与主要外商合作伙伴做好沟通工作，努力增加生产订单，确保工厂生产及工人稳定。