深圳写字楼均价22000　买新写字楼的80%是用家

　　新单位一般需300多万元

　　2007年上半年，深圳一手写字楼供应很少，价格上涨较快。有中介机构统计显示，今年上半年深圳写字楼均价约22000元/平方米，同比去年14259.21元/平方米的均价上涨了约54%。特别是福田中心区的现代国际大厦、大中华交易广场以及卓越时代广场的成交价均已经达到30000-38000元/平方米。　

　　在写字楼均价一路高歌的情况下，写字楼的总价也在不断创新高。“现新写字楼投资一般都要在300万元以上，投资者的资金压力很大。”世联地产物业代理部策划部经理张栩哲表示，在银行紧缩贷款之后，投资者纷纷离场观望。“现在，我们了解的成交客户，80%都是自用买家！”

　　市场回归到两年前

　　7月至今，深圳一手写字楼新入市的仅有海岸城西座和金运世纪大厦。8月29日，记者从深圳国土资源和房产管理局官方网站发现，目前金运世纪大厦均价2.75万元/平方米，260多套房源目前还剩下157套显示未售，成交率不到50%。且这个写字楼低层单位销售率很低。有业内人士和记者分析，低楼层由于价格相对较低，而一直备受投资客青睐，现在低楼层销售率，说明投资者不多。

　　“现在一些实力不强的企业开始转向租赁，买家也就有时间挑选好的写字楼，不着急了。”在中心区一家写字楼地铺，一位中介人员告诉记者。

　　张栩哲表示，虽然供应稀缺，可是自用买家已经显示出足够的冷静，成交理性显示市场已经和以前完全不一样，以前是生怕买不到，现在的买家开始对产品重新提出要求，回到了2004年和2005年的市场状况。“不过，写字楼代表一个城市发展的先进性，很多企业对写字楼都有需求，市场前景不用担心。”张栩哲表示。