远洋地产积极扩张 携绿城造杭州城市副中心

继南丰之后，远洋地产又寻找到杭州的新“拍档”。

　　1月3日晚间，远洋地产与绿城中国联合公告，远洋地产将以总代价18.46亿人民币，分别向绿城及浙江省铁路集团出售其附属公司盛联24.5%股权。

　　出售事项完成后，盛联将由远洋、绿城及浙江省铁路集团分别持有51%、24.5%及24.5%权益。

　　远洋表示，交易所得资金将用作一般营运资金，预计本次出售可获得收益约3亿元。

　　合作开发

　　资料显示，目前盛联间接持有杭州三家商务区项目发展商的全部股权，包括杭州远洋天祺置业有限公司、杭州远洋运河商务区开发有限公司及杭州远洋新河酒店置业有限公司。

　　该三家项目公司资产包括有杭州拱墅区约19.88万平方米的土地。

　　该地块由远洋地产于2007年底以48.7亿元购得，远洋计划将该地块打造成由酒店集群、商业集群、远洋公馆、远洋国际中心四部分组成的大型高端城市综合体，定名为远洋·杭州大运河商务区。

　　据了解，远洋·杭州大运河商务区整个项目规划建筑面积达80多万平方米，其中住宅部分就有20多万平方米，几近占整个大运河商务区的1/3。

　　在远洋地产的规划里，建成后远洋·杭州大运河商务区，将成为杭州北部区域商务中心区及杭州的城市副中心。

　　但该项目如此庞大，单靠远洋地产一己之力支撑整个项目后续的开发及运作相当吃力。据透露，为了发展该项目，远洋一直在积极物色在杭州拥有强大资金基础和业务架构的策略伙伴。

　　作为杭州的龙头企业，绿城中国及浙江省铁路集团无疑是最合适的人选。远洋地产表示，此次与绿城及浙江省铁路集团共同合作，可凭借各方的品牌及网络吸引更多客户。

　　对于绿城而言，这是个难得的好机会。绿城表示，收购事项可加强集团于杭州的市场份额及增加土地总储备，改善绿城的收入基础及增加盈利。

　　绿城中国内部人士在接受观点地产新媒体采访时透露，此次收购几乎接近成本价收购，而目前大运河商务区的远洋公馆项目的售价已经达到4万元以上，升值空间很大。

　　据了解，远洋公馆为大运河商务区第一期推出的项目。远洋公馆一期于2010年4月底正式开盘，截止9月中旬，首期推出的581套房源已售出541套，销售率近93%。

　　9月下旬，远洋公馆再推二期部分楼宇，开售当天认购率就达85%以上。按照远洋地产去年年初定下的目标，2010年远洋公馆计划销售30个亿以上。

　　上述绿城中国人士表示，目前双方均有继续合作的意向，但并未就具体项目有过洽谈，而此次合作仅是双方联手的第一步，未来或会有更多的合作机会。

　　据了解，现在远洋地产在杭州的土地储备达到近百万平方米。

　　罗钊明牵线

　　远洋与绿城的牵手，被业界认定为是绿城执行董事兼副主席罗钊明从中“穿针引线”。

　　在进入绿城之前，罗钊明曾于2005年创建莱福建设，其控制的地产公司在杭州市场就拥有两幅超级地块。

　　该两幅地块正是罗钊明自创公司莱福建设伙同远洋地产于2007年共同拿下的拱墅区地块。其中一幅就是大运河商务区地块，另一幅则是“杭一棉”地块。

　　“杭一棉”地块由远洋地产与莱福于2007年10月以22.26亿元竞得，项目总体占地面积约85000平米，总建筑面积约200000平米。

　　目前该项目定名为远洋·大河宸章，预计将于2011年中正式销售。除了大运河商务区项目以外，这是远洋在杭州的第二个项目。

　　据了解，罗钊明在这两幅地块中各占30%的权益。而这两地块的竞得，亦让罗钊明一战成名。

　　加入绿城中国后的罗钊明，也在一步步兑换着他加入时的“诺言”：将全部身家与绿城中国捆绑。

　　就在绿城宣布与远洋合作开发大运河商务区地块的同一天，绿城亦宣布，将收购罗钊明拥有的莱福30%股权，而莱福恰恰是“杭一棉”地块的拥有者之一。

　　公告披露，绿城中国公司间接全资附属绿城房地产将以6000万元的代价，向董事罗钊明收购杭州远洋莱福房地产30%股权，代价将由集团内部资源拨付。

　　收购完成后，绿城中国将持有莱福30%的股权，而其余70%的股权将仍由一位独立第三方持有。

　　换言之，杭一棉地块的拥有者变更为绿城中国与远洋地产。

　　尽管当事者双方并未挑明，但至此，远洋地产与绿城之间的合作关系亦逐步明晰。