CBD开发带来投资新机

CBD核心区两方案出炉引热议 周边物业或成投资热点 有业内人士认为：CBD开发带来投资新机

上周东莞中央商务核心区设计比赛结果出炉，建“480米摩天大厦”还是“国际舞台”引发了市民热议。CBD核心区（中央商务核心区）的建设将对东莞楼市有哪些影响，本期楼市会客厅请来几名业内专家为您进行分析解读。

业内人士认为，CBD核心区对提高东莞城市形象的影响却是可以预见。

1 关于定位：重新定位提升中心区形象和价值

问题：目前的CBD核心区是由原来的中央生活区改变而来的，CBD核心区的重新定位将为东莞带来什么样的变化？

车德锐：CBD核心区的重新定位将会提升东莞城市中心区形象和价值，加强中心区房价上涨升值预期；同时，为中心区商业地产迎来新的发展机会。

刘金林：区分CBD、CLD（中央生活区），将办公、购物和居住分开，以现代第三产业来支撑CBD发展，以教育环境等来提升CLD的综合性价，是大都市未来的发展方向。

李兴旺：功能分区明显，有利于打造舒适的生活和工作环境，也有利于资源整合，节约高效，同时也能美化城市。

2 对商业的作用：中心区商业地产或被带动

问题：东莞商业发展向来较为缓慢，CBD核心区的定位和摩天大厦或国际舞台的建设，能够改变东莞的整个商业氛围吗？

车德锐：建摩天大厦或者国际舞台，能够加快中心区第三产业的发展，同时能够吸引更多的资金、商家、客流等，中心区的商业地产也有望受到刺激作用。

李兴旺：东莞整体商业的发展需要依靠全市经济社会转型的推进，而不是靠单一的商业体。

3 480米高楼：摩天大厦离现在还有点远

问题：480米摩天大厦如果建成则将成为全国第一高楼，这会对东莞的商务生活带来怎样的影响？

刘金林：CBD并不等同于摩天大楼。中央商务核心区的建设更多的应该考虑该地区的经济实力。

东莞的CBD核心区不一定非建摩天大楼不可，而应该承担起东莞经济转型的重任，将国际著名产业的研发中心和管理总部都吸引到东莞来，同时依托珠三角的优势，更好地发展金融等产业，并加快轨道交通建设，增强东莞CBD核心区的经济辐射能力。

李兴旺：480米摩天大厦的具体影响还要看建成后的市场如何。很显然会对周边都有推动作用，但现在谈摩天大厦对东莞的影响还为时过早。

4 楼市：对中心区域楼市有较强的上涨刺激

问题：CBD核心区开始建设后，东莞楼价会上涨吗？

车德锐：CBD核心区的定位是着眼于城市未来更长远的发展，因而CBD核心区的定位与目前东莞的城市发展相比显得过于超前。所以看待这个事情上要保持理性的眼光。

虽然CBD核心区的建成将会对目前中心区的楼市有较强的刺激上涨作用，但并不适宜透支过多的未来价值，这样才对中心区的楼市健康平稳发展比较有利。

5 关于投资：周边物业将受益

问题：围绕CBD核心区的开发建设，消费者应如何投资？

车德锐：从价值决定价格的角度分析，随着CBD核心区的开发建设，区域价值将大幅提升，周边的所有物业都会受益。

但从过去几年中心区住宅开发投资分析，住宅市场热潮预计暂告一段落，未来一段时间的发展开始有所趋缓；而商业地产经过过去几年的盘整，已经调整到位，在新的房地产政策调控下，商业地产的投资机会越来越明显。

因此，建议投资者在周边的写字楼和商铺等物业中寻找一些笋盘投资，但要注意的是，投资的周期相对较长，在资金实力方面要充分考虑到自己的投资能力。

刘金林：CBD核心区建成后，其周边的居住楼盘无疑都是受惠楼盘。一般距离CBD核心区不远就会是CLD的所在地，这是在CBD核心区工作的人群更愿意选择的居住地。

方案回顾

方案一：

该方案借鉴国际先进经验，运用TOD规划布局模式，在地铁出入口周边地区采取高强度的开发策略，并规划了以480米的标志性摩天大厦为核心的商务综合办公建筑群。

方案二：

方案将东莞CBD定位为面向珠三角的城际服务核心——“城际商务中心区”，提出了高端金融商务板块、商贸服务中心板块、总部商务板块、多样化的居住与公寓社区。