资金涌入上海商铺市场 商业地产迎来春天
就在他说这番话的当天，美国土地学会和普华永道联手发布报告称，对280名国际投资者进行的调查发现，绝大部分海外投资者建议投资上海的商铺。中房信的最新统计数据显示，12月6日~12月12日一周，上海商用物业的成交面积较之前一周暴增了一倍。
然而，就在商业地产买卖形势一片大好之下，上海商铺的经营情况并不乐观。中原地产研究院商业、写字楼分析师季峰说，上海很多商业项目的租金回报率甚至没有达到6%。
一个巨大的疑问困扰着上海的商用物业市场：为何租金回报低迷，投资者仍然趋之若骛？
大量投资涌入
上述投资商对商业地产的热衷，仅仅是近期上海零售物业投资热的缩影。
开发了清华科技园等多个知名商业地产项目的启迪置业相关人士透露，近期他们接触了太多想在上海购买商业项目的投资者，上海的商用物业市场已经有了求大于供的趋势。
有上述感觉的并不只有他一人。今年第一次开发大型商业广场的景瑞地产，最近也得到了国内投资商的强力支持。
景瑞地产市场部门高级运营经理江青松说，在他们开发了景瑞生活广场并吸引沃尔玛等进驻后，就有投资商找到他们，希望和他们一起参股合作持有、运营中型的社区商业。
根据普华永道的报告，上海最被全球投资者看好的房地产投资就是商铺投资，写字楼、酒店公寓和住宅均在商铺之后。
为了能帮助美国客户第一时间了解上海商铺、写字楼市场的最新动态，美国知名的商用房产信息服务公司RCA甚至主动和中国房地产信息集团下属的易城中国签订了合作协议，要求后者提供商用房地产市场数据和研究服务。
有房地产分析师说，目前尚难估计正在流入或计划流入上海零售类物业的总资金量，但可以肯定的是，对住宅的宏观调控，将令越来越多的资金进入商业地产，因为后者几乎没有受到任何调控的影响。