东莞开建第三高楼 万科商业地产华南注脚

东莞地标

12月14日，万科在东莞长安的万科中心举行了奠基仪式，宣告东莞万科首个城市综合体项目进入开发日程。

资料显示，该地块位于长安镇长青路以及长安酒店附近，紧挨高速路口与S358省道，用地总面积为75653平方米。万科在今年3月26日的东莞土地公开拍卖会上斩获该地块，成交总价10.04亿元。

根据规划，长安万科中心占地7.5万平方米，总建筑面积25万平方米，包括商业场所、写字楼、高层洋房等，规划建成集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化于一体的城市综合体项目，成为长安镇首个一站式都市生活中心。

据长安镇相关负责人介绍，万科中心预计三年内完成建设，投资额为26亿元。其中最引人注目的项目，要数260米高的甲级写字楼主体建筑。

该建筑约60层，仅次于台商大厦和虎门一号，位居东莞第三高度，这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。

有业内人士分析，万科之所以选择东莞打造城市综合体项目，主要是因为东莞受政策的影响相对较小，当地政府给予的优惠条件比较多，地价相对便宜。

另外，长安镇处于深莞穗经济走廊的核心位置，一直是东莞的经济强镇，而且长安房地产市场非常成熟，住宅市场供销两旺，商铺租金高。

华南布局

这并非万科在华南的首个商业地产项目，自2009年底起，万科已经开始了在华南的商业地产布局。

2009年11月，万科总裁郁表示2010年万科将进军商业地产，除80%的项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。

同年12月，万科低调在珠海度假村举行了一个项目启动发布会，正式启动万科珠海宾馆项目的改造工程。

资料显示，万科投资改造该珠海宾馆项目位于吉大区中心，总用地约11万平米，地上总建筑面积约15万平米，容积率1.308，绿化率40%。其主要产品类型包括3栋低层带电梯叠拼别墅，5栋高层、超高层洋房，以及约1.5万平米的商业街区和约3.5万平米的高端星级酒店。

2010年12月9日，万科以底价29.63亿元拍得深圳盐田沙头角中心区6宗地块，包括四宗商业服务业用地和两宗地下空间，折合楼面地价8582元/平方米。

据透露，万科本次获得的6幅地块，将被打造成地标性的城市综合物业。该批地块中规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、8万多平方米的商业，5.5万平方米的酒店以及1万平米的艺术中心。

万科表示，对深圳盐田东部片区的发展前景看好，目前万科在盐田东部片区已开发了东海岸、17英里、天琴湾、万科中心等明星项目，万科将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源，在本地块打造成功的城市综合体地标物业。

业内人士表示，万科增加持有商业地产的目的其实是想让其现有的资金保值与增值。

该人士认为，虽然万科在住宅市场上已经突破千亿大关，但随着竞争加剧和政策调控的持续，住宅市场未来的发展存在极大地不确定性，万科加大商业地产的投入，既是对其所持有价值的一种保值，也是出于战略的需要。