北京房地产年度第一：万科龙湖最后争锋

经济观察网 记者 贾华杰 根据北京市建委网住宅签约数据的统计，截止到2010年12月13日，北京万科年度累计签约金额为93.2979亿元，北京龙湖为90.1972亿元，两者相差为3.1007亿元。而在2010年上半年，北京万科的销售金额为61.93亿元，龙湖则为56.07亿元，两者相差约6亿元。仅过一天的时间，12月14日，龙湖集团的内部统计，在北京市场上的住宅签约数已经上升到了97亿元。“相关办公人员在进行拓展训练，没有更新数据，否则应该更高。”北京万科相关人士则认为，截止到12月14日，北京万科住宅与商业地产的销售总额已经达到了105.4亿元。“万科成为京城销冠不成问题。”

显然，在北京市场上，双方都已经占上了百亿这个台阶。龙湖相关人士指出，对于销售数据，双方都会备有“存货”，每天盯着数据，再去建委备案，不到今年最后一天，结果还是不确定的。上述龙湖人士认为，龙湖在上半年度的销售策略上，存在一些问题，下半年集团果断的调整了政策，就是根据市场反应快速推出适销产品，缩小了与万科的差距。在产品结构上，北京龙湖多集中于平均售价较高的高档住宅以及别墅项目，而万科的销售重点则是郊区大盘。

此外，在拿地策略上，万科在郊区地块积极拿地，分别在房山区、昌平区、海淀区拿下了5块土地，同时在临近北京的河北省香河县也有所收获。而龙湖在公开土地市场上则保持低调，倾向与收购相关企业的土地储备。
有龙湖集团相关人士对本网记者透露，在北京市场上，龙湖在1月至10月份的销售成绩曾略超万科，今年“鹿死谁手”尚有一拼。万科副总裁、北京万科总经理毛大庆对记者表示，自己每天都在盯着销售数据。12月31日傍晚，或将是北京销冠榜真正揭晓之际。