明年天津将有超过20万平米写字楼进入市场

11月份开始集中供暖，此时的租金价格较二、三季度有20%的回落，暖气费对租房成本形成的压力让一些业主在租金方面进行小幅让步，眼下有50%左右的房主都表示房租可有议价空间，但市场整体租金价格仍呈现上升态势。

2011年，天津将有超过20万平方米写字楼进入市场。受到租户需求活跃与市场供应量有限的双重影响，天津甲级和乙级写字楼物业在第三季度的租金均呈上升趋势。

自2010年上半年触底反弹以来，天津甲级与乙级写字楼的租金在2010年第三季度继续上涨。据仲量联行发布的第三季度数据统计，天津写字楼整体市场的毛租金增幅为3%,达人民币3.6元每平方米每天，创2009年以来的最高纪录。

“良好的经济形势带动了写字楼市场成交的增加。天津写字楼需求仍然强劲且整体空置率下降。2010年第三季度甲级写字楼完成了近两年以来的最高的季度成交面积，空置率也从2010年第二季度的13%降至第三季度的10%.”仲量联行天津分公司商业地产部副董事吕蔚然先生表示，天津商务市场的内资租户仍然是主要驱动力，贡献了近85%的写字楼总需求。

据了解，数个外资租户，特别是专业服务业和制造业租户在津新成立或扩租带动了写字楼的需求。2010年第三季度包括德勤、诺华、辉瑞、阿斯利康等跨国公司均进行了扩租。