4天出让十幅地块 福州商业地产成“新宠”

4天之内，两次发布出让土地公告，这也是楼市新政后福州 土地市场首度密集推地。记者注意到，两次公告出让的10幅地块中，8幅为纯商服用地，2幅商住地块中1幅也以商业为主。业内人士认为，新政下楼市疲软，而商业地产相对受影响较小，在此背景下重点推商业地产，可加快城市商业配套布局。而对住宅用地 上市趋谨慎，属“投石问路”，看看市场反应。 
　　10幅出让地块几乎全商用

　　14日，福州市国土局发布公告，将挂牌出让 “中央商务区”的两幅商业地块，均建造超高层 ，这是福州市“中央商务区”规划以来，首次公告出让该区域地块。

　　17日，福州市再度发布公告，将挂牌出让8幅地块，6幅为商业地块，其中4幅为金融街地块，并限定3幅出让给金融机构。而鼓山大桥连接线东南侧地块，限定给具有液化天然气经营资质的竞买人。南江滨东路东段西南侧地块主要为商业办公用地。

　　值得一提的是，宗号2010-22地块位于仓山浦上大道北侧，闽江大道西侧，江厦小区东侧地块，虽然土地用途为商住用地，但是其限定“商业建筑含酒店、写字楼，面积占总建筑面积的70%，地面首层应为集中式商业，酒店式公寓面积占总建筑面积的30%，不得建成套住宅”，主要以商业配套为主。

　　商业地产 大手笔

　　很重要的原因是，新区对商业配套的需求增加，政府加快落实规划

　　逆势升温受关注

　　福州如此密集地推商业地块并不多见，而且是在楼市调控的背景下，备受业界关注。

　　房地产资深人士江南客认为，政府重拳调控楼市，住宅市场陷入观望，但是，商业地产受市场影响小一些。新政后，与楼市急剧萎缩不同的是，福州商业地产却逆势升温，成交量有上升趋势。麦田商业地产部经理王建华认为，商业地产不在新政调控范围内，且此次二套房上调首付至五成，利率1.1倍，和商业地产的贷款政策一样。而目前住宅不景气，商铺的租金受益却在增长，促使不少投资者从住宅转向商业地产。

　　业内人士认为，随着城市外扩，新区对商业配套的需求将增加，为商业地产未来的升值提供了空间，而目前在其他主要的投资渠道不景气的情况下，商业地产逆势升温。

　　提速城市升级

　　而江南客认为，此次商业地块的密集上市，很重要的原因是，政府加快落实规划大手笔。

　　记者注意到，两次出让的地块中，4幅是福州规划新金融中心的金融街地块，而2幅是福州市主要规划的北江滨“中央商务区”地块，1幅布局东部新城，都属于福州市近年重点规划区域。

　　一位房产业内人士表示，在公告中约定缴纳建设保证金 ，并限定了项目的封顶时间，这在土地出让上尚属首次，不仅可以看出政府希望加快规划的落实，也表明政府对开发商 的实力的要求比较高。

　　“额外缴纳建设保证金，这对开发商资金的要求进一步提高，目前政府重拳调控楼市，开发商资金链就是其生命线的保证，拿钱出来自然要有一定的实力”，该人士认为，封顶时间的限定，不仅有效避免开发商囤地，也是希望尽快把规划蓝图变为现实。

　　住宅用地谨慎

　　出让地块面积大门槛高，有点试水的味道，试探下目前市场对土地市场 的反应

　　此次出让最受福州开发商重视的，应数仓山则徐大道东侧，原汽车客运南站地块，58.45亩的商住地块。

　　这块地此前曾就出让公告过两次。早在2007年9月11日，这块地曾以6.44亿元、楼面地价 7500元/平方米出让，后因政府调控楼市，市场不景气，这块地块再次回到政府手中。去年8月5日，福州市国土局曾公告出让该地块，竞买起始价2.34亿元，后因地铁规划，临时取消拍卖。

　　和去年相比，今次该地块的起拍价增加了一倍为4.68亿元。而地块信息也做了一些调整，容积率 从去年不得高于2.2，提高到不得高于2.4；商业比例从原来的3%集中商场，调整为“不得超过1千平方米”；建筑密度由原来不得高于20%，提高到不得高于30%。

　　“地块位于地铁口，而且面积比较大”，一位业内人士表示，该地块位于东部新城，交通便利，具有一定的竞争力。

　　“商业地块与住宅用地不具可比性”，江南客认为，此次商业地块多属于政府规划布局，且商业地产受新政影响相对小，其拍卖情况对住宅用地参考价值有限。

　　而业内人士认为，从此次出让土地情况看，政府对住宅用地上市比较谨慎，“仓山原汽车客运南站地块出让，有点试水的味道，试探下目前市场对土地市场的反应。”