重估天津地产价值 万隆系优联集团转投商业地产

　　优联在商业地产方面的动作已经展开。目前优联集团斥资20亿元打造35万平方米的天津第六城·城市广场项目已经开工，而处在天津市中心区近20万平方米的商业综合体也处在土地拆迁和整理中。而加上以往开发的商业项目，商业开发量已达到80万平方米。 

　　据杨家祥介绍，转型商业地产原因是关注到了一线房地产市场开发的趋势，住宅发展到一定阶段，商业地产开发的机会开始显现，况且对于天津市场来说，目前天津市商业地产的价值是被低估的。 

　　转型还有另一个原因，即其母公司万隆集团的房地产开发策略。目前万隆系共有6家房地产开发公司，分别是万隆、优联、耀华、乐康、万兆及隆杰房地产开发（集团）公司，并且各有分工，其中优联集团转向商业地产和旅游地产开发，并重点以优联为品牌向二三线城市深入；而其他几家公司则主要以开发高档住宅、普通住宅及区域市场为主。 

　　一位熟知天津市的人士表示，早些年，万隆集团与顺驰的开发势头在天津市场不分上下，但后来顺驰高调启动了全国市场，而万隆仍在大本营——天津市场发展。“万隆集团是曾经可以与天津顺驰并论的一家民营房地产开发企业。”“目前优联集团发展比较清晰，资产优良，一直是万隆系主推的品牌。”杨家祥说，目前优联开发的资金能力约有100亿元，资金主要来源于两个方面，一是公司项目回款，二是母公司万隆集团的继续投资。 

　　正是看到优联集团的土地储备，一些一线开发商包括上市公司开始向优联集团伸出了橄榄枝，但杨家祥表示，目前优联集团对于合作没有具体考虑。