天津商业地产行情调控越调越高 成交持续上涨

中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示，2010年1月至9月，全国房地产开发企业完成投资同比增长36.4%，其中，非住宅类投资近万亿，同比增幅达42.9%。2010年第三季度北京商业租金环比增长2%，同比增长9.9%；写字楼市场平均租金环比上涨4.14%，达到2008年三季度以来的最高水平。2010年第三季度广州商业租金环比增长2%，同比增长9.9%。2010年深圳第三季度商铺整体平均租金环比增长1.1%，甲级写字楼平均租金继续稳步上扬，较前一季度末上升4.23%，其中，南山区平均租金上涨4.57%，涨幅最大。

天津的商业地产在4月份开始的系列宏观调控中也是越调越高。某网数据监控中心统计显示，10月份天津新建工商用房成交均价创历史最高纪录，达到14502元/平方米，环比9月上涨12.9%。截至10月26日的统计数据显示，10月份天津新建工商用房累计成交1171套，已经接近9月份全月的成交套数。

商业地产行情在天津市场的上涨已经持续数月。进入8月，天津新建商业用房成交量已经开始稳步上涨。9月，写字楼商铺新增供应的集中入市成了市场重要推手之一，因此9月份天津市新建商业用房成交套数环比增长12%；成交均价12978元/平方米，同比去年9月上涨近43%，环比上涨19.6%，仅次于4月春季房交会期间的环比涨幅。