石家庄商业地产跨入“一站式”时代

城市综合体的出现满足了都市人消费娱乐一站式的生活梦想，体现着现代人新的生活方式。

种种迹象显示，城市综合体正成为当下省会楼市的一个热点。

金正·海悦天地城市综合体、万达城市综合体、勒泰城市综合体……近两年，随着“三年大变样”的深入推进，一种全新的将城市中的商业、办公、居住、餐饮、文娱等城市生活空间进行组合而形成的多功能、高效率商业地产形态——城市综合体出现在省城，并呈现出遍地开花之势。

省会地产专家表示，在国家严厉调控住宅市场的背景下，以城市综合体为标志的新一轮商业地产竞争，正在省会悄然上演。

综合体：一座城市的形象

每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体。诞生于1986年法国巴黎的拉德芳斯，发展于纽约之心脏的曼哈顿，再到东京核心区的六本木，城市综合体无疑已经变成了城市的一张名片，成为国际化城市中不可或缺的引擎，是一个国家、一个城市发展水平的重要标志之一。

“城市综合体是一个区域发展的必然趋势。”香港太平洋国际投资集团总裁贾卧龙博士指出，城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

不过，一个城市大型商业综合体的发展，与城市GDP有很大的关系。据联合国统计数据显示，当人均GDP达到4000美元，城市化率45%-50%左右的时候，消费需求开始由购物需求向综合消费需求发展。即符合建设大中型商业综合体的经济基础。而随着石家庄“三年大变样”及“环渤海经济圈”的发展，石家庄城市的人均GDP已于2009年末达到了3828.5美元，城市化水平也于2007年达到45%以上。“三年大变样”只是石家庄崛起的第一步，接下来会有更大的动作促进石家庄的崛起与发展，成为省里乃至国家的重要发展战略。“火车拉来的城市”在物流、医药、批发、钢铁等行业的长足发展，已经有了足够的经济基础建设大中型商业综合体，以满足城市居民的综合性消费需求。

同时，石家庄也确实存在着老商圈功能弱化，新老商圈换代升级的缺口，万达广场、金正·海悦天地、万象天成、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商业综合体崛起，可以说是顺应了城市的发展潮流。

此外，城市综合体对城市品质的提升和城市功能的改进有非常大的作用。首先，城市综合体在一片很小的区域上，集合了城市所有的功能，包括居住、办公、娱乐、购物、待客等等，在实现空间节约的同时，还能最大化地节约市民的时间。举个简单的例子，在城市综合体里，大家可以就近就业和休息，缩短上班回家的路径，缓解交通压力，实现低碳生活。就现在矛盾越来越突出的停车问题而言，在城市综合体项目里，可以充分发挥停车场的作用。商场和写字楼的停车位，晚上可以为住宅区服务，这样便可以充分提升停车场的综合利用率，减少汽车尾气排放，减少夜间停车场的浪费。

综合体：改变人们消费习惯

海悦天地城市综合体、万达城市综合体、勒泰城市综合体等等已经初见成型，更多的知名品牌地产也在全国战略布局中将石家庄提上日程。随着城市综合体在省会的迅速崛起，省会单一的商业格局正在被打破，未来商业多极化格局逐步显现。

贾卧龙认为，众多商业综合体云集崛起，短时间内的“多方博弈”是必然的。新商业体良好的购物环境与业态组合会吸引众多消费人群，从而形成新的商圈组合，促使老商圈被迫改善滞后的功能服务，实现石家庄整体商圈的换代升级。长远看来，以中山路为轴心的“中山路商圈”在变革之后，仍将辐射全市。但随着金正·海悦天地、万达广场等引领的新商圈组合的崛起，中山路“一头独大”的时代一去不复返。就目前形势来看，中山路商圈、裕华路省府商圈、怀特商圈、槐安路商圈、新火车站商圈将形成“五足鼎力”的城市主力商圈，友谊商圈、建华商圈、翟营大街——东岗路商圈等次级商圈和以社区底商为依托的社区型商圈也正在形成区域的消费服务区，石家庄“主力商圈辐射全市，次级商圈区域辅助、社区商业重点服务”的多元化格局已经分明显现，未来的商业“百花齐放”已成定局。

随着城市综合体的出现，体验式消费将逐步进入百姓生活，人们的消费习惯将随之发生改变。据了解，作为石家庄市规模最大的城市综合体项目，万达广场城市综合体模式目前已发展到第三代产品形式，五星级酒店、高端写字楼、太平洋百货、万达国际影城等城市顶级业态组合，成为一个真正集文化、餐饮、消费、娱乐、购物于一体的一站式潮流生活广场。

“城市综合体的产品组合应满足人们作为城市市民或者追求城市化的复合型的功能，满足人们吃喝玩乐等一站式的生活形态。在综合体内，购物已不再是最重要的功能，综合体最终成为满足人们全新生活方式的城中城。”金正房地产有关负责人表示，拿海悦天地来说，从卖场布置到环境景观设施都集中体现了游乐化的主题，你既可泛舟水上，尽情地购物休闲，体验浓郁的威尼斯风情，又可品尝五花八门的美味佳肴，还能观看千奇百怪的高科技电影，甚至可以到配套酒店小睡片刻。