温州商团发力东莞 "新生代"进军商业地产

温商赫赫有名。但是，在东莞他们作为一个群体被广泛关注源于两件事情。首先是东莞市浙江温州商会成立，然后是温商在东莞频频投资商业地产项目。这让外界看到，温商正更多地以一个鲜明的商业团体形象，频频在东莞发力。

甚至有人说，温商在东莞将崛起为自台商、港商之后的第三大商人团体。但是，近年来，温州炒房团，俄罗斯灰色清关，山西煤改事件,迪拜炒房被套，让温州资本备受争议。

不过，当我们走进东莞的温商却可以发现，这个群体其实已经完全融入到了东莞这座城市的经济体系中，而他们具有的温商特质，也让他们成为这座转型中的城市不可或缺的因子。

新生代进军商业地产

三十而立。温大国今年30刚出头，是东莞的新生代温商。上月，东莞市温商实业投资有限公司成立，温大国担当了董事长一职。

在成立大会上，温大国表示，在未来3年内将引资100亿元，投资东莞的商业地产业。

作为温商的一分子，温大国的经历非常典型。16岁之后，在父母亲戚的带动下，温大国开始了自己的创业之路，辗转广州、深圳几经磨砺，最后将事业的立足点定在了东莞，至2006年，已经在莞拥有十来家眼镜连锁店，赢得了“眼镜专家”的美誉。

在东莞的事业站住脚之后，温大国开始了新的尝试。2006年，东莞正式商业地产如火如荼之时，当时温大国公司所处的东城花园路商圈，无论硬件条件还是经营模式都处于下风，遭遇了发展过程中的“瓶颈”。温大国敏锐地察觉到，花园路需要适时进行业态调整。

之后，温大国一家家、一个个地走访，与业主和商户洽谈，陆续拿下了几十间铺面的长期租赁权，然后统一规划，改建装修，引进了一批知名品牌加盟，在这条街上树立了一个新的商业经营典范。在他承租的路段，商家上层次、商品上档次，营业额普遍比同业高出50%以上，租金水平自然也高人一头。目前，温大国的生意越做越大，他的公司已经在市区、虎门 (论坛 新闻)镇、塘厦镇、长安镇、樟木头镇等地，参与多个商业地产项目建设。东莞市温商实业投资有限公司成立，将温大国推向了一个新的起点。

在莞温商中，还有一个颇具传奇色彩的新生代商人，他叫陈路，2004年，陈路偕同挚友成立了东莞市同盈实业投资有限公司，并担任董事长，通过公开投标的方式，斥资5000多万元收购了虎门名店时装商场，随后再以3500万元收购了周边的15栋民房，进行整体规划和改建。2007年10月，“名店时装商厦”落成并盛大开业，一跃成为虎门最具人气的流行服装商城。

2006年，陈路和他的商业团队再次出手，收购重组了东莞市亿通物业投资有限公司，并担任董事长。该公司投资1.6亿元，将原虎门国税局大楼重建为“名店国际银座”。项目高十九层,建筑面积为27000平方米。2007年，陈路联手他的事业伙伴，成立了东莞市名店城投资有限公司，并担任董事长，投资2亿多元，对原虎门太平大巴站进行重建。2008年2月，名店城商场盛大试业，这个坐落于虎门寨商业街上的标志性建筑高十层、建筑面积为25000平方米，商户达600多户，并呈现旺场旺销的局面。

通过“名店系”三大项目的成功运作，陈路不仅提升了所处的虎门寨商业街的整体价值，使其成为虎门中心区，与富民、黄河形成“三足鼎立”的黄金商圈，也为他在业界赢得了“点石成金”的美誉。陈路频频涉足商业地产项目的开发，也让他成为了东莞温商当中一个旗帜性人物。