成都商业地产步入4.0时代
8月15日，成都报道社联合007连锁超市（成都）投资管理有限公司主办的“2010新财富投资理财交流会”，于建设路007连锁超市万科 (论坛 新闻)金域蓝湾店商务会所举行。
当天的会议不仅吸引了30余组财富123投资者联盟会员参加，世家机构、高路玛、高纬环球等15家活跃于成都商业地产市场的专业代理机构，以及香江集团、蓝光地产等10余家品牌开发商悉数参与。与会投资专家们认为，现在正是投资的创新时期，目前已经进入成都商业地产的4.0时代。
价值新发现
4.0区域商铺售价，直逼3.0区域
“对于成都商业地产而言，现在已经进入了4.0时代。”CRC（商业地产投资顾问联盟）专家、鹏翼创想首席战略顾问陈亮在本次会议上首次响亮提出。
所谓4.0时代，实际上就是将成都商业发展划分为了4个圈层。1.0是以春熙路、天府广场、红照壁、盐市口等为中心，一环以内的区域，它是成都无可争议的城市和商业核心。2.0是指一环路到二环路之间的区域，它的发展趋势以点、面结合为主，是由第一圈层逐渐扩展而成。3.0是指二环路到三环路之间的这个区域,它的发展趋势呈带状，是由于交通条件的进一步完善以及商务、商业氛围向外延伸而形成。4.0则是指三环路以外包括郊县在内的这个大区域。它是因人们对居住环境的要求提高，纷纷迁往近郊环境优+)越、交通便利的地方居住以及交通通达度的提升而成，这个区域的商业尚属起步阶段，但已表现出非凡的潜质。以光华大道为例，位于其温江段的珠江国际花园御景湾商铺的售价高达2.5万元，这几乎等于3.0区域内的商铺售价。
注意通胀变化，楼市出现反向苗头
CRC（商业地产投资顾问联盟）专家、世家机构首席分析师樊邦勇，在会上用一系列专业数据，就成都目前市场的走势发展进行了分析。
樊邦勇总结指出，下半年楼市仍难言快速回暖。但在土地供应不足的情况下，房价中长期上涨压力犹存。整体上看进入调整期的成都楼市，今年肯定不如2009年的火爆，但从目前状态来看，也会明显好于2008年的萧条，进入到它回归正常的过程。
目前，严厉政策下的楼市价格开始松动，但市场上开始有反向苗头出现。投资者不能过度指望2008年的大幅萧条，应当适时投资一些具有一定潜在价值的商业产品，以免坐失良机；另外，他特别提醒投资者，注意通胀会成为最大的变数。一旦管理失控，大量现金持有者将面临重大损失，资产价格将在现有基础上再次飙升。
4.0时代下的创领投资模式
新模式1：投资连锁超市
零售业，作为同人居生活息息相关的产业，其投资收益的稳定性不言而喻。而连锁超市作为大型零售卖场的有力补充，更以其灵活的开店方式、便捷的服务开辟了4.0时代下的创领投资新模式。
“007连锁超市志在打造中国首家汇集地方特色的超市品牌。除此之外，其与社区生活相关产业也进行联盟，如茶楼、洗衣店、美容美发、健身房等统一管理，为社区客户群体提供多业态、一站式的生活服务。”会上，007连锁超市总经理兼执行总监高和友先生 (论坛 新闻)介绍到。除了业态服务全面化，007连锁超市不同于红旗、互惠、wowo这样专注直营店的品牌，还在直营店的基础上大力开发加盟店，并对其进行统一管理和品牌打造，将精力投放在模式推广和市场扩展上。
经过两年的沉淀和积累，007连锁超市的门店深入高端社区内部“垄断”了整个社区居民消费市场。目前，007连锁超市在成都地区已有直营店和加盟店60余家，并形成了机场店、加油站店、24小时店等多种形式，现诚邀投资者加盟，即日起通过本栏目报名可享受1000元的诚意金优惠。
会上，007连锁超市意向加盟者纷纷表示，投资超市相比房地产、股票等投资领域 (论坛 新闻)风险更小，收益更稳定，并且有强有力的管理团队作支持，经营起来也比较放心。
新模式2：投资产业商业
投资连锁超市的优点在于稳定的收益回报，另外一种创领投资新模式则可能孕育着暴富的机会，这就是当天会议上提出的投资产业商业。
产业地产是以地产为载体，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然和社会资源综合开发、集约化经营的新兴产业产业形式。“ 香江集团创建于1990年，产业涉及家居流通、房地产开发等领域。在家居流通领域，投资控股的金海马集团，在全国拥有200多家大型家居连锁店，为中国最大的家居连锁企业；而在房地产领域更是驰名中国，先后有10余个开发项目获得中国名盘荣誉。当家具流通和房地产开发结合起来，则更显香江实力，此次在新繁家具产业园重点打造的香江·全球家居CBD就是一个足以提升整个区域高度的项目。”作为项目负责人之一，香江集团流通事业部重庆区副总经理理虞波在会议上谈到。
众所周知，投资产业商业一看区域的规划，二看开发商的实力，三看政策的支持力度。虞波对此回答道，香江集团的实力无庸多言，该类型的项目成功案例更是不少，在重庆也有类似的项目即将呈现。而新繁家具产业园本身就是一个政府导向的家具产业聚集地，16平方公里的面积，政府设立的管委会以及便捷的交通，软硬件设施兼具。对此，香江新繁项目马经理补充道，香江·全球家居CBD一期已全面动工，1—4栋精品家具展览交易中心主体也基本完成，而整个项目的总建面更是高达500万平米，开发商欢迎广大投资者朋友莅临项目现场考察。
新模式3：投资金融产品
除了本刊旗下商业连锁联盟企业推荐的超市连锁投资模式，CRC联盟推荐项目香江•全球家居CBD介绍的产业商业投资模式，当天会议上财富123联盟企业会员之一的民生银行，还向大家推荐了4.0时代下的第三种投资新模式。
“房地产、实体经济、股票…对于当代投资者而言，钱生钱的渠道真的太多太多了。但是，房地产周期太长，实体经济又要占用大量的时间和精力，股票风险过大。因此，顾虑这些因素的投资者朋友就不得不选择其它的投资渠道，而往往借助银行的平台接触金融投资产品则是大多数人的选择。”民生银行成都分行滨江支行的谢经理说道。
紧接着，谢经理对民生银行的贵金属延期交易业务做了详尽介绍，“贵金属延期交易，简单用一句话说，就是让投资者像投资股票一样来投资黄金和白银，即客户以保证金形式买入放大近10倍的黄金或白银合约，此合约既可以是价格看涨合约，也可以是价格看跌合约，完全取决于投资者对未来黄金、白银价格的判断。”此外，他还补充到，民生银行推出的贵金属延期业务，即AUTD、AGTD。即采用10倍保证金交易方式来买卖黄金、白银，而且盈利与否取决于您对价格涨跌的判断，即价格涨和跌都有机会获利。实现了真正意义上的黄金投资，并且贵金属延期交易的优势还有两点:其一，保证金交易，近10倍放大投资本金。其二：只要客户判断对了价格走势，即使黄金、白银价格跌了，客户也能获取放大10倍的收益。…….
当天的会议从下午2点开始，原定两小时的交流会一直持续到下午5时许。会议结后，还有不少财富123会员围着投资专家咨询投资细节，大家还处于意犹未尽之中。在本持续一年以来的专业引导下，已经累计投资需求超过11亿元的财富123会员，已经摆脱“投资就是买铺”的片面观念，正在树立多元化、可持续的财富观和投资观。