东莞住宅遭楼市新政坚冰 商业地产或为保值出口

4.17新政关键是指向住宅市场，为抑制部分城市房价过快上涨，限制银行对第三套和外地购房者发放住宅按揭贷款，对商业地产却没有明确的限制，住宅市场的投资收到抑制，北京、广州、上海等一线城市成交量持续萎缩，节节下滑；大部分投资也纷纷抛售手中的住宅，东莞楼市也不能避免，楼市寒冬逐步走来，甚至有人问“新政之下，东莞地产是否将死”？

楼市寒冬商业地产成投资避风港

楼市新政下，东莞地产是否将死”？东莞地产的“冰封期”有多久？这个问题引起大家的关注！但东莞商业地产的强势发展，可以明确告诉大家，东莞地产不会死，只不过是转移了发展方向，从住宅市场转向商业地产市场。新政出台之后，投资者纷纷将资金投向了商业地产，商业地产成了投资避风港，大手笔扫货成了商业地产的公开秘密。

据合富辉煌东莞市场研究部资料显示，7月19——25日，东莞非住宅签约套数高达674套，远远高出住宅成交量的444套，成为历史上非住宅成交套数首超住宅的一周。而上周（7月26日——8月1日）商铺签约面积约6856平方米，较前一周的447平方米增加了约6509平方米，大大超出了上周。

而整个7月份，来自市房管局公众信息网的销售排行榜显示，天骄峰景车位销售以484套排第一，花园城车位销售以73套排第三。而御泉山在7月10日推出的28套商铺也全被卖完，可见车位商铺成交放量势头强劲。

事实上，自4•15新政出台后不久，东莞非住宅就展现出强劲势头。

数据显示，4月26日~5月2日景湖湾畔商铺成交备案93套。4月24日中信商业广场正式对外发售，2天时间内推出的68套商铺热销63套。进入5月，金田花园金湖苑4#地下车库二期，以149套的成交备案量排在当月销售排行榜首位。

来自合富辉煌东莞市场研究部的监测数据表明，2010年上半年东莞非住宅成交比重从历史上9%内跃至14.2%。该研究部经理李兴旺表示，在住宅投资受阻的情况下，非住宅成为部分置业人群的资金避风港，而车位与商铺是最受投资者欢迎。

此前，希尔顿广场建造总经理邓学冠也认为，如果新政持续时间较长，市场稳定之后，商用物业特别是一些地段优势明显的商用物业，会更受到市场认可。现在的市场反应无疑是对此观点很好证明。