商业地产成杭州投资新宠 四大商圈价值凸显

因为要做服装生意，2002年周丽以每年10万元的价格租下了武林路上一间20多平方米的商铺，合约签了5年。到期后，房东把这间小商铺的租金涨到了25万元/年，一下子涨了15万元。

“如果平均到每年来算，相当于每年租金都要涨3万元，这钱太好赚了！”周丽感叹。

这其实只是杭州近几年来商铺价格变化的一个缩影。中原地产商业部提供的数据显示，从2007年至2010年，武林路上的商铺售价已翻了数倍。以“住改商”（原为住宅的临街房屋破墙开店）的商铺为例，2007年，其均价是3-4万元/平方米；2010年，这条街上的商铺均价已涨至5.5万-10万元/平方米。除去房租，个别商铺光转让费一项就达到百万元以上。

2010年，凯德置地、万科、绿地、保利地产等房产大鳄们又公开宣布，将增加商业地产方面的投资额度，积极扩展自己的商业地产版图。有人预测，这一轮倾向于商业地产的投资涉及资本至少在1000亿元以上。

在商业地产成为投资客们的新乐园后，作为普通投资者，又该如何从中分一杯羹？

从配角到主角

“弃宅从商”者何其多？

杭州每年会举行两届房产博览会，其中在春季举行的一届，叫人居展。在今年的杭州第十届人居展上，以往唱惯了主角的住宅市场这次显得颇为平静，而一直扮演“配角”的商业地产，反倒吸引了不少人的目光。

“我个人判断政府对住宅市场的调控还会持续两年，所以这次来杭州就重点关注商业地产了。”来自温州的邓先生就是其中的一位。上周日，人居展的最后一天，邓先生一手拖着黑色行李箱，一手在接商业地产楼盘促销员递过来的项目资料，他准备将从住宅市场撤出来的资金转向商业地产。

邓先生坦言，过去几年，他在杭州住宅市场中赚了不少钱，眼下他又把目光转向了投资成本相差无几的商业地产。他算了一笔账，“目前，二套房贷款首付比例提高到50%，利率的提高又加重了投资的成本。与住宅50%的首付比例相比，商铺的首付比例也是50%，两者的投资成本完全一样，但后者的回报更高更快。住宅属于保值型资产，商铺属于增值型资产，我为什么不买商铺呢？”

与邓先生有同样想法，也准备进军商业地产的投资客们，似乎越来越多。

来自透明售房网的数据显示，5月3日-5月9日，杭州写字楼成交量为99套、商铺成交量为39套，相对“国十条”新政出台前每周二三十套的成交量，增幅不小。

而在人居展上推出商业地产项目的开发商们也显得很兴奋。据方正房产营销策划部副经理冯戎透露，方正·360空间大厦的商住两用的单身公寓在展会期间就成交了三套、预订了两套，“显然要比住宅更受欢迎。”随着成交量的上涨，此类物业的身价也开始有所上涨，比如方正·360空间大厦，2009年12月的均价为1.6万元/平方米，现在该楼盘均价已涨至1.8万元/平方米。再如润和信雅达国际挂出的部分楼层，房源均价已达26000元/平方米。而在2009年底，这个168米高、共43层的写字楼项目首次开盘时的均价不过21000元/平方米，短短半年内竟然每平方米上涨了5000元。

其他城市的商铺价格也开始稳步上涨。

据CORC最新研究数据显示，4月一线城市商用物业写字楼供应量均出现大幅攀升。北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积在40万平方米左右，环比增长179.70%，销售面积51.90万平方米，环比增长71.41%。北京地区写字楼价格创出一年来新高，广州的甲级写字楼租金也连续4个月上涨，上海商业物业市场更因世博推动，写字楼和商铺供需趋旺。