第一季度广州零售物业空置下降租金微升

 据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，受消费者消费信心普遍增强，以及春节期间一系列促销活动带动下，广州市社会消费品零售总额稳步增长。在1及2月累计，全市实现社会消费品零售总额653.33亿元，同比增长20.2%，增幅比去年同期提高12.7个百分点。随着本土经济逐渐回稳，零售商业营商环境持续向好。本季度，因广州市无新增优质购物中心供应，而市中心大型购物中心入住率普遍增加，使空置率出现下降，引致租金亦有正面带动；首层大型购物中心租金呈现微升趋势。未来广州市中心天河体育商圈将新增多个高端购物中心，吸引多个国际奢华品牌签约，预计国际一线品牌将陆续进驻广州市场。除市中心外，位于广州北部的白云区亦有两个大型零售商业中心在年底推出市场- G5停机坪商业项目和万达广场，均以独特主题吸引不同的消费群。广州零售商业档次将逐步提升和业态种类更趋多元化，未来的大型零售商业项目发展趋势将主要集中于商业综合体内，并以沿地铁站发展为主要特征。

高力国际报告显示，本季度，随着经济逐步好转，租户对大型购物中心的需求有增长趋势；在现有市场上无新增供应的情况下，广州市大型购物中心市场总存量继续维持在2,143,150平方米。季内，大型购物中心的租赁市场非常活跃，受到多个高档大型购物中心将陆续入市，各商场推出不同的推广活动，吸引了不少国际品牌关注广州市场。就以2009年开业的东方宝泰广场为例，其出租率已超过7成；而还未开业的太古汇亦已出租超8成的商铺。其新增需求主要来自国际知名零售品牌及连锁超市的业务扩张，主要以餐饮、零售服装品牌、化妆品品牌和百货零售业为主。据了解，随着珠江新城中央商务区一带写字楼逐步投入使用，促成了多间餐饮集团进驻，如:六合家宴食府进驻中国名牌大厦、禧燕客进驻君玥和广州酒家签约高德置地广场等；除此之外，“万千百货”亦已签约进驻万达广场；香港某时装品牌亦有意进驻天河体育商圈等。为迎接亚运会前后的庞大供应，各大型购物中心均重整业态，希望提高其品牌档次，如吸纳来自瑞典的知名服装品牌“H&M”和米兰时尚休闲服饰品牌“OVS”均落户中华广场。因没有新增供应入市，使全市大型购物中心的空置率下降至14.9%。随着2010年亚运前后多个高档商业项目开业，广州零售商业市场空置率将呈上升趋势。

高力国际报告指出，2010年第一季度，受到知名品牌对大型购物中心的热炽需求，广州市优质购物中心的首层平均租金上升至每月每平方米人民币615元，比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升，中心区大型购物中心首层租金预期能保持平稳增长。由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其它区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。