新政未波及商业地产 广州写字楼空置率下降

写字楼租赁市场快速活跃。据中原的统计，日前写字楼租赁面积环比出现大幅增加，其中四大城市租赁面积环比增长均超过50%。在租赁回暖的影响下，写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。

租金方面，上海、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为1.44%、0.89%、2.96%，北京租金出现回落，跌幅为0.51%；准甲级写字楼方面，除广州保持持平外，北京、上海、深圳租金全面上涨，涨幅分别为4.24%、0.15%、2.14%。

日前，针对二次或者多次置业者，国家出台了系列宏观调控制政策，其中包括提高首付和贷款利率。但有专家表示，政策对商业地产的影响不大。

地产专家谢逸枫表示，新政策对于商业地产影响不大，因为本次新一轮政策调控针对的是一手住宅市场投资炒房者，而不是商业地产的投资客。甚至由于一手住宅市场调控强烈的情况下，有部分投资客可能会看好商业地产，而投资购买商业地产。但他同时也认为，政策调控会影响到整体广州楼市观望气氛，尤其是短暂的投资客可能会爆发抛房的严重现象，而长线的投资客会继续等下去。