上海浦东办公楼租赁旺盛　浦西业主压力加剧

上海浦东办公楼市场需求旺盛。第一季度，浦东办公楼市场租金持续回升，环比上涨5.4%，达到人民币6.4元/平方米/天。这是记者昨天从仲量联行方面获得的信息。

此外，记者从高力国际获得的信息也显示，第一季度，浦东包括陆家嘴及竹园区域的写字楼市场整体表现较突出。陆家嘴区域空置率近6个季度以来首次回落，从上季度的20.1%下降至本季度19.4%。

根据仲量联行介绍的情况，2010年第一季度，浦东办公楼市场并未受到春节长假的影响，租赁相当活跃。金融机构尤其是内资和合资的金融类公司继续在陆家嘴中央商务区扩张。

仲量联行上海董事总经理顾东尼分析，考虑到计划在2010年进入浦东市场的办公楼新增供应中逾6成的面积已被市场所消化，仅有4成会进入需求旺盛的租赁市场。浦东办公楼的租金将进一步走高。

随着浦东办公楼市场需求持续旺盛，业主信心得到进一步加强。顾东尼表示：“浦东许多今年即将入市的办公空间其实已被售出或预租，而剩余的办公空间入市后，也将被市场快速吸纳。”

不过，浦东办公楼租赁旺盛对上海浦西的业主来说似乎不是好消息。高力国际分析称，浦西区域第一季度空置率有所上升，显示市场需求并未完全恢复。上海黄浦、卢湾、徐汇区的空置率在第一季度普遍上扬，幅度近1个百分点。由于部分租户外迁至其他区域，静安区个别楼宇空置面积明显增加。虽然目前浦西租户尤其是金融业迁徙至浦东的趋势尚未完全形成，浦东区域新增供应的不断涌现仍给浦西的业主带来很大压力。