七成项目均涨价 沈城商业地产全面涌动

当看房人詹先生在房交会上看到早已相中的某项目公寓又涨了300元/㎡时，后悔当初没有果断出手。

不仅如此，包括万达铁西广场、丰瑞威士顿广场、沈阳国际纺织服装城、曙光大厦等众多商业项目均在今年第一季度上调了售价。

七成商业地产涨价

詹先生近几年对商业地产青睐有佳。在他看来，回报率高、风险性低是其选择投资商业地产的主要原因。

“从年初开始，我一直在关注一个商业项目的公寓。通过对项目周边的实地考察，我觉得未来的投资回报至少能稳定在7%左右。”下定决心后，詹先生打算等4月份手头资金充裕时再出手。

可让他没想到的是，今年春季房交会上该项目公寓居然有300元/㎡幅度的价格上涨。“按道理不应该如此啊！”詹先生很疑惑。

随后，记者对沈阳市场中27家在售商业地产调查发现，近七成项目均有不同程度的价格上调。

位于北中街的丰瑞威士顿广场目前正在销售项目B座的200余套公寓，均价为8500元/㎡。据丰瑞威士顿广场副总经理谢先生介绍，这一价格是在年初时调整的。去年年底时，项目均价为7500元/㎡。仅三个月时间，项目均价便上涨了1000元/㎡。

　　铁西区的沈阳国际纺织服装城在售商铺也从去年底时的20万/套，上涨到23万/套；市府广场旁的恒运豪庭在售写字间从今年2月份的7400元/㎡，上调到7600元/㎡。

在商业项目较为集中的浑南板块，商业地产产品价格也普遍略有上涨。紧邻浑河的曙光大厦，在房交会结束后，便将价格上调了100元/㎡。“等到5月份时，价格还会有大幅度调整。”曙光大厦策划经理乔军表示。

经济转暖 商业需求释放

进入3月份，沈阳住宅市场无论是价格，还是成交量，走势均全面上扬。这样的趋势也逐渐传递给了商业地产市场。

在国家频出针对房地产市场的从紧政策，以及多年来沈阳商业地产市场不温不火的“性格”，究竟是何动力推动着沈阳商业地产市场集体“上扬”？

在记者采访的多数开发商中，大家对这一现象持有的共同观点便是市场需求决定了价格上涨。

“金融危机，对商业地产的影响较大。在经济不景气的情况下，社会总需求下降，进而使得公寓、写字间的使用率降低，影响了商业地产。”亿通天下房地产顾问公司总经理吴楠表示，随着经济形势转好，尤其去年中国成功“保八”，更为今年的良好经济形势奠定了基础，被压抑的市场需求也逐渐得到释放。

而曙光大厦的策划经理乔军也告诉记者，项目90%以上客户均为高端客户。他们投资公寓的用途也以开公司、租赁为主，“今年，浑南随着城市配套愈发完善，以及全运会效应的逐渐释放，商业地产的需求将越来越大。开发商提价自然也在情理之中。”

浑南成今年商业热点

既然未来沈阳商业地产发展趋势向好，对于初涉商业地产的投资者而言，如何准确把握住商机？

　　丰瑞威士顿广场谢总认为，投资商业地产不应将目光局限在价格上，地段、位置是左右投资收益的关键。“有些人误认为，价格越低，持有的成本越低，未来收益越大。这种想法是错误的。投资商业地产，要看所在区域的未来发展趋势，一定要选址在传统的商圈，或是未来的潜力商圈。因为一个地区的商业氛围是无法复制的，一旦氛围形成，便会产生财富聚集效应。即便产品价格高，其收益自然也不匪。”

在乔军看来，浑南、金廊依然是今年沈阳商业地产的“排头兵”。在金廊上，华润、世茂、裕景、恒隆、汇安等商业项目在今年都将有新品推出。“尤其是浑南，随着入住人口的增多，商业配套亟待完善，对于商铺投资者而言将产生利好。而随着商业氛围的形成，区域生活环境将逐步完善，公寓产品的需求也将进而得到释放。”乔军说。

虽然市场前景看好，但吴楠还是对投资者给予了中肯的建议：“目前来看，沈阳商业产品同质化现象依然严重。对于投资者而言，想要获得高回报率，最好选择后期服务完备的项目。包括物业管理、管家式服务、整合性服务等。”