上海大中里融资80亿 太古内地商业“长征”路

3月30日，香港太古地产与香港兴业国际联合宣布，与中国银行达成协议，为两间公司共同开发的上海大中里项目进行融资安排。中国银行将安排并承销大中里项目不超过人民币80亿元的银团贷款融资。该银团贷款融资正在安排中。

大中里项目是太古地产和香港兴业在上海静安区的重点投资项目。该项目总楼面面积约332.3万平方米，为一个汇聚大型购物中心、两座办公楼和三所酒店的综合性发展项目，预计于2014年分阶段启用。

大中里：八年拆迁

历经八年的时间，大中里项目终于离面世的脚步又向前迈进一程。

2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港币的代价从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。2006年11月25日，英资背景的太古地产购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益，太古地产出价估计高达12.92亿元。这也成为这家老牌地产巨头在上海的第一个房地产项目。太古主席简基富表示，项目投资总额将不少于100亿元。

香港兴业国际是香港著名实业家查济民旗下企业，查济民次子、香港兴业国际董事总经理兼执行董事查懋成的夫人正是前中国证监会副主席史美伦。成立于1972年的太古地产是英国太古集团下属公司之一，目前其在中国地产项目总建筑面积已达100万平方米。

始建于1925年的"大中里"，是目前上海市内保存最完整、规模最大的石库门里弄之一。项目位于上海市静安区南京西路的核心区域，北接南京西路，西临石门一路，南邻威海路，东靠青海路，总占地面积6.3万平方米。轨交2号线、13号线及12号线将在项目周围的路段实现地下连通，形成换乘枢纽。

曾经，查懋成信心满满地对媒体表示："你相信我，这里到时候肯定将超过新天地。"但从2002年拿下该地块后八年已经过去，大中里还只是兴业国际和太古手中的图纸。

在今年3月11日太古地产公布的全年业绩公告中，对大中里项目的表述为：位于上海静安区的大中里项目则继续进行地盘清理及安置工程。这个350万平方尺的多用途发展项目的预期启用时间已延迟至2014年，原因是需要完成地盘清理工作，并要方便毗连地盘的地铁站进行兴建工程，而2010年上海世界博览会的举行，亦可能导致工程暂停。

太古集团公共事务部总监司徒少贞对观点地产网表示，大中里项目目前还在进行迁置工作，进程会按照太古的既定计划完成的。

2006年，太古收购项目股权时，曾表示该项目将投资百亿打造，然四年过去，大中里项目是否会增加投资额，司徒少贞表所示目前没有听说有这方面的计划。

但对于拆迁安置为何耗费了八年时间仍未完成，太古对此未做回答。

事实上，随着上海静安区"大中里"保护建筑位移工程的启动，位于上海市中心这个大规模商业地产项目已于2009年3月10日正式动工。据兴业国际公告：这个位于上海市静安区的大中里项目将包括写字楼、一座购物中心、公寓以及酒店，地块面积约为6.28万平方米，总建筑面积29.1万平方米。太古集团接手该项目后，修改了部分的规划，上海大中里项目未来将发展成一个由三幢酒店、两幢甲级写字楼和零售商场组成的纯商业地产项目。

颇为有趣的是，在太古地产在2009年3月公布年报的时候，曾表示该项目预计2013年可以面世，而今年，大中里项目一期的推出时间又延迟了一年，推至了2014年。

太古汇：九年磨剑

类似的戏码在太古位于广州的太古汇广场也曾多次上演。广州太古汇从2001年拿地至今年年底一期使用，也过去了九年时间。

2001年，香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区的代表处，同时也开始投资其在内地的第一个项目--广州太古汇。

当年，太古地产受广州某报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时规划总占地近3万平方米，项目为面积25-30万平方米的综合商业发展项目，初定于2006-2007年落成。

2002年4月，太古地产成功"兼并"其周边的妇幼保健院用地，令项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平方米，同时该项目总投资也追加到40亿元。

2004年4月，太古地产又宣布，增持该项目42％的股权，由原来的55％增至97％。同时，总投资追加到46亿元。

同年10月，项目正式定名为"太古汇"，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。一个多月后，太古地产高调宣布将向太古汇项目注入40亿元，正式启动该项目，并宣告将于2008年建成开业。

但太古汇在2008年并没有和广州市民见面。2008年4月，太古地产广州首席代表郝继霖表示，太古汇项目"希望2009年底能够做好，2010年亚运会期间推出。"

对于太古"习惯性"地工程延期，太古表示这是因为对项目要求完美，希望能呈现最好的出来。