一季度昆明商业地产“减产” 无一新增项目

今年以来，与住宅市场出现“空挡期”类似，整个第一季度，昆明商业市场无一新增项目，多数为2009年以来销售周期较长的商业物业。进入3月份，由于这些商业项目“尾铺”的销售价格低，带动昆明商业价格指数大幅下滑，整体均价有所下降。

至祥置业（昆明）研究中心的监测表明，3月份，在售商铺与上月项目基本一致，多为各项目剩余部分位置差、面积大，以及层数较高的商铺，故销售价格从价值上看有所下降，实际已销售的同一项目商铺价格在二手市场上则有所上升。

商铺租赁上，价格基本没有涨跌。

据了解，在售商铺中，价格差别最大的是MOMA大道，该项目的商铺销售均价在1月份还是30000元/平米，2月份涨到了50000元/平米，目前尾铺的价格为32000元/平米。另外，金色交响项目2月份商铺售价7500元/平米，目前尾铺的价格为7000元/平米。

据统计，3月份昆明商铺总体销售均价为21450元/平米（2月份22833元/平米），其中二环路内均价为29400元/平米（2月份32000元/平米），二环路外均价为17475元/平米（2月份15500元/平米）。目前城中村改造后的大体量商业尚未入市。