CBD写字楼租售紧缺 南宁写字楼"钱"景远大?

作为目前南宁市写字楼最集中的区域，埌东CBD写字楼市场供求不平衡仍然很明显。由于该区域目前已无写字楼在售，写字楼租售市场继续呈现供求不均局面。

埌东CBD无写字楼在售租售紧缺

据了解，经过5年培育，埌东CBD写字楼的出租和办公率基本都能保证在90%以上的理想状态，特别是5A甲级标准的地王国际商务中心，使用率已达到了98%。记者17日致电到地王国际商务中心租售中心了解到，其出租价格达到了每月60—100元/平方米，目前只有两间写字楼可租售。

记者以求租者身份咨询了水晶城一楼的房产中介时发现，埌东CBD写字楼租售市场异常活跃。

“大部分写字楼从去年底早被租售一空，现在我们想找写字楼租售的信息登记都比较难。”房产中介公司工作人员表示，在租售紧缺的情况下，写字楼的租金真是水涨船高，尤其是地王甲级写字楼租金上涨明显。

记者了解到，目前埌东CBD高端商务写字楼的二手转让价格都不会低于8000元/平方米，出租价格则平均在50元/平方米·月，有的租金每月则高达100元/平方米。

“只要地王国际商务中心写字楼价位维持在60元/平方米左右，基本上刚标出，马上有人出租。”二手中介工作人员说，多数选择在写字楼办公的企业最看重写字楼的地理位置、周边环境和配套设施。因此，地王国际商务中心、金源CBD现代城等写字楼格外抢手。

办公“东移”趋势明显

房产中介公司透露，目前埌东CBD写字楼租户中，超过一半来自于南湖以东，大部分租户都分别从嘉和·南湖之都、环球时代、皓月大厦等搬迁到东方曼哈顿、金源CBD、航洋恒富国际中心。

经纬行南宁公司策划总监任增强说道，CBD甲级办公楼的租户主要是金融业、法律行业和专业服务类企业。这些企业需要位于黄金地段的正规办公场所来与客户频繁地沟通。

“CBD周边恰恰分布了众多的涉外机构和设施，资源十分丰富，浓厚的商务氛围及完善的基础设施自然吸引了大批企业入住。有经济实力的投资者可选择价位和出租率均有稳定回报的商务写字楼作为投资保值渠道。”值得留意的现象是，由于目前埌东CBD无写字楼在售，让许多投资客关注起有写字楼出售的东盟商务区。

“下一个写字楼投资热点我看好东盟商务区。”从事金融行业的福建投资客张先生说道。张先生来到广西考察已有多年，他准备将公司的总部基地搬迁到东盟商务区设立办事处。

他说：“东盟商务区有华润万象城、有各国联络部基地、有物流中心，你抢到先机，就获得更多与东盟国家企业合作的机会了。”任增强同样认为，“从南宁商务需求的巨大前景来看，如今南宁商务办公格局东移趋势明显。资金充裕的投资者可考虑在新兴的核心地段，现在看埌东CBD，未来商务将看东盟商务区”。