沪办公楼租赁市场遇冷 租金比高峰时跌去三成

上海办公楼市场呈现投资热租赁冷的局面，租赁价格已跌去三成。据中原地产监测的数据显示，2月份，全国12个大中城市均无新增办公用地供应。成交方面，唯有上海成交6幅办公用地，成为全国一花独放的城市；京、沪、穗、深四大一线城市甲级办公楼供求状况出现微弱反弹；办公楼租金市场在盘整中有不同程度上涨，但上海却再次出现下跌，比高峰时跌去近三成。

上海办公用地“一花独放”

据中原监测系统显示：2月份十二个大中城市中除上海外，其余城市均无办公用地供应。而上海2月共有6幅办公用地成交，环比增加4幅。其中黄浦区163地块和外滩国际金融服务中心地块分别刷新了近期上海商业地块的单价和总价记录，中标的企业分别为上海新黄浦（集团）有限责任公司联合体和上海证大置业有限公司。

京、沪、穗、深等四大一线城市办公楼供应面积面积呈低位小幅反弹态势，但销售面积环比仍然有较大幅度下跌。据统计，2月份，四大城市办公楼新增供应面积为19.84万平方米，环比增长12.15%；销售面积为32.06万平方米，环比下跌35.57%。从上海方面的情况来看，2月份，上海写字楼新增供应量增加幅度较大，环比增长95.24%，上海写字楼成交销售面积下跌41.53%，在价格方面：上海办公楼销售均价分别为25553，在四大中心城市中排名第一。

尽管办公楼销售并没有出现明显升温，但是开发商对于商业地产的投资积极性高涨，频频高价买地。中原地产有关分析人士表示，近期，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业都高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。

沪办公楼租赁价格已跌去三成

上海办公楼租赁价格继续下跌，与最高的2008年8月相比，上海办公楼租金累计下跌 29.34%。据统计，2月份，上海甲级写字楼租金为249.97元/平方米.月，环比下跌1.00%，准甲级写字楼租金为153.64元/平方米.月，环比下降 1.54%。整体来看，上海写字楼租金依然处于下降通道中，短期内租赁市场依然不容乐观。分区域看，南京西路商圈的甲级写字楼租金下降幅度达4.20%，淮海中路商圈和人民广场商圈的准甲级写字楼租金降幅分别达到 5.90%、4.20%。

与此同时，上海写字楼空置率进一步上升，统计数据显示，2月份，上海甲级写字楼空置率为10.51%，准甲级写字楼空置率为8.58%，环比均出现小幅上升。