CBD在大连崛起
作为能够迅速促进经济增长的载体和平台，中央商务区在城市和区域的经济发展中发挥着重要的作用。世界上很多著名的中心城市都建设了自己的CBD，如纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯区、东京新宿、香港中环等。当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。所以近年来，上海、北京和深圳等地都开始加快实施建设城市的CBD。
近日，中山区根据大连市主城区的功能定位，全力规划和打造大连中央商务区，第一次把大连中央商务区的建设真正提到日程上来。那么，按照中央商务区的规划和建设要求，中山区是否具备建设中央商务区的条件，未来的大连中央商务区将会是个啥样？
历史沉积
大连CBD已见雏形
按照国际城市中央商务区生成发展规律和基本特征，中山区具有中心性、交流量和服务的集中性、综合性等优势，构成了大连区域性国际商务中心区的初级形态。
首先，从历史上看，中山区一直是商业集散地，具有百年历史的青泥洼和经过大规模改造的天津街，将成为国际水准、国内一流的商贸中心，为大连中央商务区的建设奠定了基础。其次，以中山区广场为中心聚集了81家中外金融机构，占全市的86％，是大连名副其实的金融中心区。人民路两侧的高档公寓、写字间及酒店是大连形成最早、密度最大的高档商住区，据统计，中山区的写字间、酒店、宾馆、公寓等各类楼宇118家，占全市大厦总数的一半以上。而大连所有的5星级涉外酒店全部坐落于中山区，三星级以上的涉外酒店也是大连密度最大的，这里已经成为满足大连涉外商务旅游配套档次最高的区域。再加上海关、商检和正在筹建的航运大厦以及海港东港区的改造将形成大连的通关区和物流中心，这些城市建设的要素构筑了大连中央商务区雏形。
另外，从大连的地理位置看，大连是辽东半岛经济区对外开放的龙头和窗口，以东北三省和内蒙古为腹地，与日韩隔海相望，是环渤海经济圈的重要城市，因此，大连的CBD从一定意义上讲已具备区域性的国际商务中心的条件。
展望未来
大连CBD是个啥样
可以说，中山区已经具备了商贸、金融、物流、服务等商务中心区的良好基础，在此基础上，中山区经过深入的调查论证，结合“大大连”建设的发展实际，为我们精心勾画了一幅大连CBD的建设蓝图。
据介绍，大连中央商务区大体从青泥洼商业起步，沿中山路、友好广场、中山广场、人民路、港湾广场到大连新港区。其范围界定东沿港湾广场至勤俭街，北沿港湾广场至大连火车站，西沿大连火车站、电子城、裕景商城至五惠路，南沿五惠路至职工街与勤俭街相汇处，占地面积约2.4平方公里。
在这个区域内分建4个功能区：一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区；二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区；三是以中山广场为核心所形成的金融商务区；四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区。使这里成为集中大量金融、商业、贸易、旅游、信息及中介服务机构，拥有大量写字间、酒店、公寓等配套的商务办公、居住设施，具备完善的市政交通与通讯条件，形成全市以至东北最大的人流、物流、资金流、信息流的集散地，极大方便于现代商务活动的区域。抓住建设“大大连”难得的发展机遇，利用3—5年建设，使大连中央商务区初见成效；再经过15年左右的建设，到2020年，一个立足东北、辐射世界的大连中央商务区将展现世人面前。
立足现在
CBD建设正加快脚步
CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡，也是国外企业进入中国市场的门户。在大连建设中央商务区，实质上是为大连的企业提供了与国际商务接轨的必要条件。因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是大连迎接“入世”挑战的客观需要。中山区正是看到这样的历史契机，加快了大连CBD的建设步伐。
据了解，今年中山区启动能够拉动大连CBD发展的中点项目共有90个，其中投资超过亿元的项目50个，项目总投资206亿元。其中包括计划投资20多亿元、占地40多万平方米的石油商贸区项目旧有建筑正在拆迁，美国长荣集团投资3400万美元兴建的建筑面积9万平方米的休斯顿公寓项目已经破土动工，世界贸易大厦已经开工建设，世界500强的英国百安居即将落户于原大连9中校址等。
为了提升大连CBD建设的质量，吸引国际知名企业，发展“总部经济”是大连CBD建设的当务之急。因此，中山区从政策引导和挖掘地域优势上做文章，已经吸引了诸如排名世界500强中的美国麦当劳餐厅食品有限公司东北地区总部、全球知名的航空集团——香港港龙航空公司驻连机构、国内著名企业韩伟集团等国内外及港澳台地区的地区性管理中心、销售中心、结算中心、研发中心等“总部经济”已经落户在CBD区域内。
另外，今年下半年天津街一期改造工程的海昌名城、天和广场、天植商城、天海科技城、天龙商城修竹广场等商业项目将陆续投入使用，将对大连CBD中现代商贸中心区的概念做以新的诠释。大连中央商务区的蓝图正在建设者手中变为现实。