投资额有望回升 写字楼市场复苏在望

按本季度前几周的发展,大部分市场经济复苏的动力令人鼓舞。但世界各地的地产市场表现不一。

根据仲量联行提供的最新统计，大量资金在房地产市场寻找投资机会，但对个别市场来说，稀少的优质物业增加买卖方在价格上的拉锯情形和资产价格膨胀的风险。由于信贷市场仍然偏紧，银行收紧物业信贷，同时，受到即将实施的新金融管制的威胁，地产市场的实质上升动力正在消失。另一方面，物业用户趁机重新启动战略计划。

坚实的资本继续推动房地产资本市场，但是可出售的物业实在有限。虽然部分亚洲国家开始放松，但整体信贷市场仍然紧缩。银行仍然持有资金，准备在市场活跃时为更好的资产提供贷款，而不愿意冒即时调低账面价值的风险。所以，银行将继续延缓放贷，直到地产市场基本面有更明显的复苏信号。

投资额大幅下降

在市场高峰期，大量国际投资者离开本国，涌到国外进行跨境投资，购买数量可观的商业地产物业。但是2009年跨境成交减半至790亿美元，是总成交的38%，是自2006年以来最低的占比。

尽管速度以及时间不一样，大部分市场的成交量持续下降。美洲的成交量在2009年下降64%至450亿美元。亚太区经历最小的跌幅，下降23%至660亿美元；区内资本市场有明显反弹，因为区内活跃的经济复苏带动资本值走出低谷并早于其他地区反弹。

我们预测2010年全球商业房地产市场直接投资成交额会上升30-40%。美洲由于资本值基数低，预料增长会高达50-60%。预计亚太区成交额将上升30-50%，欧洲上升20-30%。

中国近期物业成交

上海，天宸玫瑰广场

AMalphaGmbH以14.55亿元人民币的价格购入天宸股份的天宸玫瑰广场。该物业位于上海虹口区四川北路西、虬江支路南，总建筑面积为76,437平方米，总可售建筑面积约66,781平方米。

上海，上海花园广场

复地（集团）以3.28亿美元收购高盛在上海的住宅物业项目上海花园广场。该物业位于上海长宁区新泾镇，总建筑面积为97,227平方米之物业。

上海，大悦城

中粮置业以13.5亿元人民币的总价收购上海新梅太古城一期项目，并改名为大悦城。该物业位于西藏北路180号，一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积6.58万平方米，其中商业面积5.3万平方米，预计2010年开业。

北京，北京佳程广场

MapletreeInvestments出资人民币29亿元收购RREEFChinaCommercialTrust在北京的一栋办公楼。该建筑包括两座25层的办公楼，总地面以上总面积为102,735平方米。