2010长春写市有望迎来“投资热潮”

疯狂的2009年，让中国楼市烽烟再起，也让房价扶摇直上。然而2010农历新年一过，金融政策已现收紧之势，以抑制日益高涨的投资“热潮”，其中二套房贷由原来的20%上调至40%，而写字楼投资的首付比例仅为50%，这似乎为萎靡不振的写字楼销售市场带来一次难得机遇，随着今年大量写字楼项目的集中“井喷”，2010长春写市或将迎来一轮“投资热潮”。

二套房贷首付提高促进写市投资

从投资角度来看，写字楼的回报还是较高的，目前来看写字楼则还有上涨空间。

老景经营一家物流公司，多年来一直往来西安与长春之间，2004年，他买下了朝阳区中银大厦写字楼中500平方米的写字间，当时买入时的单价为3500元/平。一年后他由于资金紧张，便以4000元的价格卖掉了300平方米，减去成本后，当时获利15万元，剩余的200平方米出租给公司办公，目前该写字楼的租金是2.5元/平·天，也就是说老张每年可以收到18.3万元的租金。

也许在长春像老景这样将眼光投向写字楼的投资客还不多，但从市场情况来看，不得不佩服老景的眼光独到。“从投资者角度看，写字楼是一个不错的投资品种，但多数人没有考虑过。其收益率大概是8%，即10年左右收回成本，这还不算固定资产增值和租金增值的因素。”对于有无投资价值，商业地产专家告诉记者，如今长春市二套房首付比例执行标准已经提高到40%，与写字楼的首付相差10%，这在客观上将会促进写字楼投资的快速增长。此外，投资写字楼比投资住宅、商铺要稳当得多，而且投资收益同样很高。

租住客户还是要买办公场所的

随着长春写市进入第二个放量高峰期，写字楼的供应量会呈现出爆发式增长，市场的日趋激烈，势必带来价格大战，也将为以往受制于资金门槛而租用办公场所的公司提供机会，让他们能够购买属于自己的写字间。

刚创业时，陆先生一直租的是居民楼，其房租相对便宜。2年后，陆先生搬到了亚泰大街附近的写字楼，同样是70平方米左右的房子，年租金是2.5万元。去年，陆先生又选择了高新开发区一栋刚招租的写字楼，租金只有1元/平·天。“现在公司发展已经进入正轨，再选择居民楼就有点影响公司的形象，所以我坚决要找写字楼办公。我发现租住每年的花费不低，为了企业的长期发展，还是要买一套，让企业有一个稳定的‘家’”。

据中原机构数据显示，2010是长春写字楼井喷式发展的一年，受很多高端项目上市影响，其必将带来写字楼租金的上涨，而一旦写字楼租金不断上涨，达到一定水平，租用写字楼就不如购买写字楼合算，也正因此，一些有实力的公司选择购买那些增值潜力较大的写字楼，一方面自用，而同时兼做投资，出租给企业办公，一旦时机成熟就会出手。